拒撤单方预告致房主损失 一买房人被判赔偿14万元

　　本报讯 （陆一波 刘宁）季小姐在买房未果的情况下，未及时撤销对所购房屋的单方预告登记行为，导致房主张先生再次出售该房时无法正常交易。昨天，闸北区法院一审判决季小姐赔偿张先生14万元。据悉，这是本市首起此类案件。

　　去年1月16日，季小姐与张先生签订合同，约定以112万元的价格购买广中西路一套房屋。同年3月2日，季小姐到闸北区房地产交易中心办理了该房的单方预告登记，在房地产登记证明中载明季小姐为该房屋的预告权利人，这意味着如果季小姐不撤销登记，张先生的这套房子不能卖给别人。

　　但此后季小姐与张先生就房屋交易问题发生纠纷，双方还闹上法庭。一审判决后，季小姐不服，提起上诉。就在此案二审期间，张先生与一位新的买家签订了合同，以126万元的价格将该房出售。张先生要求季小姐撤销对该房产的单方预告，但被明确拒绝。同年7月30日，季小姐办理了单方预告的注销手续，但未通知张先生。由于房屋无法过户，张先生与新买家解约，并支付违约金15.5万元。

　　最后，张先生终于以112万元的价格将该房卖给别人，他随即将季小姐告上法庭，要求赔偿各类损失30余万元，后又将赔偿金额调整为14万元。

　　法院审理后认为，季小姐在明确不再履行房屋买卖合同的情况下，拒不撤销单方预告登记，使得张先生不但丧失了以较高价格出售该房的机会，还因对案外人违约而承担赔偿责任，对此季小姐存在过错，应承担相应赔偿责任。据此，法院作出上述判决。