秦市2006-2010年住房建设规划公布，中小住房经济适用房唱主角

　　本报讯（记者栾云鹏）新年伊始，秦市房产局公布了2006-2010年秦市住房建设规划，从住房需求和住房建设目标等方面做了详细的规划指引。

　　加强宏观调控完善住房供应体系

　　据了解，依据秦市2006年住房调查，到2005年底，城市区与四县县城人口为107.03万，居民住房总建筑面积为2821.8万平方米，人均住房面积26.36平方米。其中城市区居民住房总建筑面积为1938万平方米，包括商品住房面积1698万平方米，经济适用住房面积240万平方米，居民人均住房面积24.96平方米。2006年1-8月，城市区又有183.84万平方米的商品住房开工建设。

　　规划指出，到2010年，秦市城市区常住人口将达到85万，要使人均住房建筑面积达到30平方米的水平，依据秦市不同收入水平家庭的结构比例，规划期内，将建设商品住房8.6万套，建筑面积800万平方米；建设经济适用住房（含廉租住房）2.8万套，建筑面积230万平方米。至规划期末，要基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双困家庭的住房问题。在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下，将重点保证中低价位、中小套型普通商品房和经济适用住房（含廉租住房）的用地供应，凡新审批、新开工的各类住房，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上；年度土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房（含廉租住房）建设，其年度供应量不得低于住房用地供应总量的70％，其中经济适用住房年度建设规模必须达到当年或上年城市住房竣工总量的15%-20%。

　　规划改造市区重点区域

　　海港区的北部生活组团、海阳生活组团、杨道庄生活区，山海关区的南园生活区、道南生活区，北戴河区的戴河生活组团等新增住房建设重点发展区域，在规划期内，将继续在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面享受优先安排，为秦市其他产业的发展提供居住配套。同时，汤河花园、道南片区等危旧小区和西部四村、东盐务等城中村将作为重点进行改造。至于经济适用住房（含廉租住房）的建设，将重点发展海港区的杨道庄经济适用住房、邢庄经济适用住房、北部工业区和东部工业区经济适用住房，北戴河区的戴河组团经济适用住房，以及山海关区的东部生活区经济适用住房。

　　配套服务要跟上中介信贷更规范

　　对新开发建设的住宅项目，要将社区配套和公共服务用房同步列入项目规划，如果项目分期开发，相关社区配套和公共服务用房必须在首期建设和验收，未按要求提交社区配套和公共服务用房移交协议书的商品房项目，规划主管部门不得规划验收。

　　规划同时指出，在规划期内，秦市将逐步实施房地产估价师和房地产经纪人执业制度，大力发展房地产中介服务业，完善中介服务体系，规范中介行为。此外，将进一步促进房屋租赁市场发展，引导居民转换消费观念。相关部门应制定房屋租赁综合税费征收办法，继续扩大租赁管理覆盖面，建立全市统一的流动人口和出租屋信息资源库，建立房屋租赁市场综合管理长效机制。税收、信贷等部门应严格按照国家调控政策，征收住房转让环节营业税、个人所得税等税费，严格房地产开发信贷条件，有区别地适度调整住房消费信贷政策。