开发商“一房两卖”一审败诉

　　新报讯【记者 宫伟】本市市民赵先生看中某房地产公司开发的一套房屋，双方签订了购房意向书，约定了户号房型面积单价以及付款方式，并先后三次向某房产公司交纳意向金20余万元，其间，赵先生准业主身份得到确认，后其发现开发商将上述房屋私自卖给第三人。为此，赵先生将某房地产公司告上法院索要经济损失，法院于日前作出一审宣判，认定开发商违反诚信原则，判定解除双方合同关系，退还赵先生预付意向金20余万元，并承担赵先生因此蒙受的利益损失及其他损失10余万元。

　　原告称，他欲购买被告开发的某小区房屋一套，并于2006年2月13日向被告交纳2万元房款，确定了购买意向，后他又先后两次交纳房款共11.77万元。原被告就购房事宜签订了“准业主俱乐部房屋意向书”一份，对购房事宜进行了具体约定。意向书中，被告对原告三次缴纳的房款予以确认。同时，对原告所购的房号，满足付款方式（公积金）的要求，购房单价，参考售房面积，房屋总价都进行了确认。被告于2006年1月10日书面声明，该诉争房的入住时间是2006年4月30日。4月28日，被告书面通知原告入住时间顺延1-2个月。8月5日，原告从被告处因推迟交房给付的补偿金2200元。9月10日被告再次收取原告交纳的购房款7万元。至此，被告先后4次收取原告交纳的房款20.77万元，全部开具了房地产开发企业预售款专用收据，并写明“房款”，合同栏写明“060”。9月21日，被告在未经原告同意的情况下，将原告欲购买的房屋卖给第三人。

　　被告则以“原告未交齐约定总房款的40％的购房款”是准业主俱乐部意向书内容之一，原告所交房款没达到此约定，故双方买卖关系不成立，自己取消原告的购房号另行售给第三人，是自己的权利辩解。

　　法院审理后认为，原被告双方签订的《意向书》虽不是商品房买卖合同的规范文本，但已明确载明所购买商品房的“房号，购房付款方式，购房单价，参考销售面积”等主要内容，结合双方对房屋交付时间，房款总额等项约定，已具备了商品房买卖合同的主要内容。被告依照约定收取了原告除需公积金外的大部分房款，并开具了商品房预售款专用收据，明确了所收货款的性质以及合同编号。同时，在合同履行中，被告已承认原告商品房买受人的身份，并因推迟交房给付一定的经济补偿，故应依法认定原被告双方商品房买卖合同成立并发生法律效力。虽然原被告签订的意向书对二次交款有所约定（为已交房款的40％），但在履行中，被告收取原告13.77万元后即作出二次交款确认，证明被告已认可原告的交付的房款数额及比例，应视为合同变更。被告关于此点的抗辩理由，法院不予支持。被告在与原告签订商品房买卖合同并收取原告购房款后，再次将该房卖给他人，违背了诚实信用原则，导致原告订立的商品房购房合同不能兑现，被告对此应承当相应责任。

　　被告不服法院裁定，已向上级法院提出上诉。