省统计局揭示全省房价上涨三大原因

　　台海网1月6日讯（记者 林芹 杨文）2006年，为何厦门、福州的房价涨幅排在全国前五位？泉州房价短期涨幅虽不如福厦，但均价远超福州直追厦门。昨日，省统计局对此揭示指出，供求失衡、需求强劲，地价猛涨、成本增加，信息不明、炒作厉害，是抬高房价最主要的三大因素。

　　供求失衡 小户型偏少

　　省统计局认为，需求与供应不平衡，是房价上涨的根本原因。特别是住宅供应结构不合理，小户型偏少。据建设部门统计，2006年福州、厦门、泉州三市商品房供应量，除厦门有所增加外，福州、泉州都减少了。1－9月，泉州新批商品房预售面积比上年同期减少43．0％。1－10月福厦泉套型面积90平方米以下普通住房竣工面积只占9．2％、14．5％和14．4％，经济适用房投资只占住宅总投资的2．5％。

　　商品房供应不足的主要原因：一是2005年上半年土地供应偏少，拆迁难度大、周期长，造成施工进度缓慢，使竣工量增长受到影响。二是国家调控政策规定，新建商品住宅套型建筑面积90平方米要占70％，为此，未取得施工许可证的项目，需要重新规划、重新审批，使开工时间推迟，造成新开工面积减少。

　　同时，随着城市扩大，人口增加，外地进城购房置业者进一步增多。2006年泉州外来购房占到购房总量的58．6％。

　　成本增加 地价大幅涨

　　开发成本的不断增加，是促成房价上涨的直接原因。成本上涨最突出的表现是地价持续大幅上涨。

　　省统计局表示，地价作为商品房开发的重要成本，通常占整个开发成本的40％－60％。2006年土地拍卖竞争激烈，地价不断创新高。新拍土地价格上涨后，周边楼盘价格随即提高，推动房价不断上扬。

　　另外，建安成本和运营费用也增加了，人工费、贷款利率、节能标准费用的增加，都被开发商摊派进房价由购房者承担。

　　信息不明 炒作太厉害

　　开发商的市场炒作，也推动了房价走高。许多开发商利用信息不对称，采取各种各样的手段来炒作。如，有的利用“黄金地段”、“国外理念”、“绿色家园”、“环保装修”、“教育地产”等，大做广告极力渲染炒作“预期价值”、“设计概念”；有的囤积房源，采取分段推出楼盘或提前认购、集中签约来制造抢购场面。

　　今年房价 将有效平抑

　　对于2007年的房价走势，省统计局预测，随着一系列调控措施进一步落实到位，投资性需求将会明显减少，供应不足、结构不合理问题将因开发量较大的中低价位中小户型普通商品住房、经济适用住房相继竣工交付使用而得到改善，房价过快上涨将得到有效平抑。