2006年逾180亿元外资投入上海楼市

　　新华报业网讯 戴德梁行4日发布最新的2006年上海房地产市场报告显示，海外机构投资者2006年在上海投资房地产的总成交价值超过180亿元人民币，总成交面积达到100万平方米，均达到2005年的3倍水平。

　　据《上海证券报》报道，除了“限外”政策影响有所放大的7、8两月，从2月到12月，海外机构投资者去年在上海的投资动作几乎没有停止过，且“通吃”住宅、写字楼和商铺。

　　“根据我们的估算，海外机构投资者2005年在上海投资房地产的总成交价值约65亿元人民币，总成交面积约32万平方米，而2006年这两个数字均已破百，可见境外资本去年在上海楼市的活跃程度。”戴德梁行投资部董事叶建成向记者表示。

　　而从沪上这些海外机构投资者的来源国家看，2005年来自美国的投资基金占到了七成左右，但2006年欧洲及亚太地区的投资基金异军突起，与美国的财团各据半壁江山。

　　同时，叶建成认为，2007年海外机构投资者对中国楼市仍将加重投资。“外资目前对国内房地产投资的态度依然是积极进取的，今年的总投资规模还有望超过去年。”叶建成预期，“投资类型仍会集中在写字楼、服务式公寓、优质商场、物流仓库等成熟物业，投资区域仍将主要集中在一线城市，但更多外资可能会采用与本地发展商合作的方式进入二线城市。”

　　4日戴德梁行还发布报告称，上海中心区域甲级写字楼平均空置率一度达10年以来的最低水平，达到3％，进而助推了租金继续上涨的趋势。