8.5折房贷新利率须重签合同

　　本报讯（记者 刘定云）从今年元月开始实行的老房贷按揭利率可享8.5折的优惠政策。日前，记者在对银行元旦调整老房贷执行新按揭利率的调查中发现，因老合同规定的下浮标准为10%（打9折），与下浮15%（打8.5折）的新政策不符，一些银行不得不与客户重新补签合同，才能执行这一新优惠利率，否则，只能打9折。

　　合同不能单方更改

　　昨天，中行重庆分行房贷负责人司燕飞称，中行的政策是去年两次加息前的老房贷，只要累计逾期还款次数没超过2次，客户就可享受利率下浮15%的优惠，但有一个前提，即客户必须与中行重新签订合同。

　　司燕飞说，老房贷合同上的下浮标准都是10%，如今要下浮15%，银行必须征得客户同意，因为合同不能单方更改。如果不重新签合同，中行就直接下浮15%的话，客户有可能会以此告中行擅自更改合同。

　　去年8月18日加息后，5年以上期限贷款的基准年利率为6.84%，按下限0.85倍执行的优惠年利率为5.814%，按0.9倍执行是6.156%。以一笔20年期20万元按揭为例，如果客户仅享受9折优惠，与享受8.5折优惠的人比，客户一年就要多承担684元的利息，相当于每个月多支付57元。

　　对于中行的这一做法，重庆渝和律师事务所律师李美军称，中行的做法完全符合合同法的规定。

　　建行发短信通知客户

　　建行重庆分行住房金融部的佘腾云科长称，能多享受5%的利率折扣，恐怕没人不愿意，但银行必须严格按合同办。不过，他说，由于建行的个人房贷客户多，如果每人都重新签合同，工作量太大。

　　佘腾云介绍，建行本周开始将以挂号信、手机短信等方式通知客户，客户只要回复确认，建行就给予8.5折优惠。

　　当然，累计逾期还款3次以上的客户除外，他们不但不能享受8.5折优惠，连9折也不行，只能按基准利率执行。

　　与中行的小心谨慎不同，农行重庆分行房贷部林萍科长称，农行的做法是直接给符合条件的客户打8.5折，随后再通知他们。据悉，多数银行采取了建行、农行的方式。

　　逾期还款超两次取消优惠

　　据调查，不论中行、交行等大银行，还是招商、光大、兴业等中小银行，对累计逾期还款超2次的个人，一律取消优惠利率，统统按基准利率执行。

　　不过，记者了解到，一些银行对出差，或一时搞忘了的客户，只要能向银行提供证明，银行也可将其逾期记录抹掉。