南昌住宅楼层高不得低于2.9米

　　住宅楼层高最低2.9米

　　南昌市规划局出台新规定住宅小区舒不舒服有了统一的计算标准

　　本报讯记者郭宁、实习生范存宝报道：今后，南昌住宅楼的层高不得低于2.9米，否则规划部门将不予审批。昨日 ，记者从南昌市规划局获悉，该局下发《关于规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则的通知》，进一步规范了开发商对建筑 面积和容积率的计算，也使得住户更能准确地估量自己所住小区的舒适度。

　　容积率计算有了新变化

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用 于回收资金的面积就越少，而住户就越舒适。

　　该办法要求建筑物除阳台、飘窗外，按《建筑工程建筑面积计算规范》计算各层建筑面积并计入容积率。建筑物顶部 有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、杂物间等，均按建筑面积计入容积率。建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计 入容积率；层高不足2.2米者按1/2面积计入容积率。

　　高层建筑北向阳台要求统一封闭

　　南向或东西向主阳台进深不大于1.8米、北向或东西向次阳台进深不大于1.2米的阳台，按其水平投影面积的1 /2计算建筑面积并计入容积率；超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。

　　高度为两层或两层以上的阳台，进深原则上不得大于3米。据南昌市规划局有关人士介绍，考虑到南昌的气候特点， 冬季比较寒冷，因此要求高层建筑北向阳台原则上要求统一封闭。

　　南昌住宅楼层高最低2.9米

　　此外，该人士介绍，考虑到南昌的夏天天气较热，而原来南昌部分楼盘的层高为2.8米，会使人感觉较为难受，因 此要求住宅建筑层高应不小于2.9米且不大于3.2米；办公建筑层高原则上不小于3.2米，且不大于4.2米；分隔成 小间的商铺建筑层高不大于4.5米。对不符合该要求的，规划部门将不予审批。

　　此外，还要求突出外墙的距离原则上不大于1.2米,宽度不大于该开间的2/3，超出该规定的按全面积计入容积 率。当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米时，可不计入容积率。