涿州难觅 “精装房”踪影

　　首次“北京人涿州安居调查”完成当地大户型成主流98%是毛坯房

　　涿州难觅 “精装房”踪影

　　调查表明 在当地购房的北京人趋于年轻化 将成未来房产市场消费主流

　　本报讯 （特约驻涿州记者 何璇）近日，涿州市首次关于北京人在涿州居住状况的调查完成。该调查是由涿州市建设局、涿州房地产网及涿州恒基房地产经纪有限公司共同完成的。

　　调查表明，在涿州购房的北京人，已由原来的养老型置业者转变成上班族群体。从资金和消费总量来看，这个消费群体很可能是未来几年的主导和引导整个未来当地房产市场的主流，但可满足年轻群体居住需求的“精装房”却几乎是空白。

　　本次调查对象是在涿州长期居住的北京人，采用网调和入户实际调查相结合的方式，1500多人参加。

　　调查结果1

　　居住满意度一般

　　此次的“居住满意度”调查，共分成了住房类型、居住位置、配套设施、小区环境等居民关注的因素，调查结果显示，其中房子价格、交通、物业管理等指标是居民最关注的部分，也是影响居住满意度的最重要因素。其中，对这些因素表示满意的有22.3%，比较满意的有50%，不满意的27.7%。

　　行家解析

　　“22.3%的满意度在某种程度上来说，应该是不错的，当然不能片面地看到这点，而忽视还有50%的居民表示比较满意。这表明当前北京居民的安居条件与其期望水平之间还存在着一定的距离。”负责此次调查的涿州恒基房地产经纪有限公司何宇涛经理说。

　　“这说明居民对于住房的意识还停留在初级阶段，他们更关注住宅本身的面积大小和价格问题，而并不是自己的居住环境。”何宇涛经理解释道。

　　调查结果2

　　主流大户型模式单一

　　调查显示，北京人对大面积、总价低和交通方便这3个基本元素最关注。

　　据涿州恒基房地产经纪有限公司2006年年底的调查显示，在2006年新开发的30个小区中，100平方米以上的占85%以上，其中140平方米以上的占62%，而在此类户型选购上，北京购房者占71.4%。

　　而针对年轻购房者的户型却很少。

　　行家解析

　　建设局有关人士分析认为，涿州长期以来提供的都是标准化产品，年轻人和老年人可选择的户型是相同的。

　　何宇涛经理认为，目前涿州并没有针对年轻人的公寓类住房，98%的户型都是毛坯房。装修类户型目前在已建小区当中是个空白，针对这些需求的不同产品，却几乎没有人提供。

　　调查结果3

　　最关心小区的管理

　　调查显示，除户型、交通、价格等因素之外，被调查的购房者更关注正规的物业管理。“物业费是很便宜，但物业管理也要正规，特别是小区内的治安，是购买前比较担心的。”北京人王小姐表示。

　　行家解析

　　建设局有关人士认为，涿州很多小区的物业不是正规化管理，存在很多问题，使更多购房者在选购住房时，同时也考虑到了对物业管理更深层次的需求。