抵押无所有权新房起风波

　　本报1月8日讯王某向刘某借款6万元交纳公司宿舍的房款，他用自己将来应分得的新房作为抵押。然而，借款到期后，刘某要求法院处置王某所购新房时，才发现由于王某没有交清所有房款，按公司规定不能取得房屋所有权。这样，抵押合同就无效了。平阴法院的执行法官最后说服公司退回王某预交的购房款，将欠款还给了刘某。

　　2004年8月，济南某有限公司准备筹建两栋宿舍楼，按照公司的规定，建房款分两批交纳，第一批于购房合同签订日交付，第二批于2005年12月全部交纳完毕，如果购房人不能如期交纳，公司将收回房屋。2005年3月，作为公司职工的王某与公司签订了购房合同，第一批应交款为8万元。王某向刘某借款6万元，约定借款期限到2006年3月。刘某与王某签订了借款合同，并且要求用王某将购得的房屋作抵押。王某于2005年7月突然外出，下落不明，刘某遂于2006年3月将王某告上法庭，法庭于同年5月作出判决，判令王某偿还刘某的借款及利息。执行过程中，刘某让法院处理王某新购得的楼房。公司称王某对此房没有所有权，原因是王某没有及时交第二批购房款。刘某提出由自己代替王某交纳所欠房款，让公司把房产证办到自己名下，但遭拒绝。

　　执行合议庭认为，刘某与王某签订了房屋抵押合同，但王某对房屋没有所有权，因此就不能将房屋进行抵押，而在公司不同意的情况下，不能强行要求公司为刘某办理房产证。但是王某第一批交纳的8万元公司应当退回。经执行法官与公司协调，公司同意退回8万元，法院依法予以提存。刘某也放弃了对王某新购房的追索。