房价一周上调一次 委员热议谁为房产定价？

　　汉网消息 昨日，政协委员宋玉提出，房价到底应该由谁来定？引来委员热议40分钟——

　　一平方米半年上涨600元

　　汉口城区一楼盘开盘价是5600元/平方米，半年后涨到6200元/平方米。内中的原因，被该楼盘的售楼小姐一语道破：前来咨询的人气旺了。

　　该楼盘开盘一周后普调20元/平方米，见购房者没有什么反应，开发商随即再次加价20元/平方米。然后，每周上调20元。高涨的“人气”，一直持续半年，该楼盘价格每平方米飙升600元。此时，只剩下10余套尾房，开发商才不再加价。

　　一位房地产开发公司老总说，在市场大行情比较好的情况下，楼盘在开盘后，如果卖相很好，楼盘价格偶尔上调，也会带动周边楼盘迅速“升值”。

　　楼盘定价一年三变

　　据一位销售经理透露，楼盘在开盘前，一般会“预热”半年到一年，接受意向客户的咨询和登记，如果登记的人数大大超过可售房源时，开盘定价会比预计高出很多。

　　武昌一楼盘在正式开盘前的一年开始接受登记，售楼小姐说“由于没有预售许可证，还不能卖，价格没有定，可能2600元/平方米”。两月后，登记的人比较多，售楼小姐的话就变成“可能是2800元/平方米”。即将开盘时，开发商见登记人数是可售房源的5倍，最后的房价就定到了3200元/平方米。

　　房价，到底该谁说了算？

　　据业内人士称，武汉的商品房利润普遍超过50%%，有的甚至高达100%%。

　　对有购房需求的老百姓而言，房价的涨幅，已经大大超过普通群众的收入增长幅度。而且，在房价的上涨过程中，他们没有话语权。

　　政府相继出台一系列政策稳定房价，对开发商“捂盘抬价”也在予以打击。但是，由于涉及开发商自主经营，过多的“物价干涉”也不可行。

　　面对过高的房价，开发商依然涨价不止。其借口往往是市场因素，比如，土地成本上涨，钢材、水泥等建材价格上涨，银行利率上调导致开发成本增加等等。

　　由此可以看出，在房屋的定价上，开发商拥有相对的优势，购房者始终处于被动地位。

　　读者朋友，你对房屋定价有何看法，请致电：027-82438353。记者黄峰万勤金文兵