专家称三类高房价获利者阻碍房价下降

　　中新网1月10日电 据市场报报道，1月7日，国家统计局消息显示，北京房屋销售价格指数居全国第四位。在经历了连续16个月的增长后，北京市新建商品房销售均价日前已冲破每平方米10000元大关，二手房交易均价也逼近9000元／平方米。面对火爆异常的房地产业，经济学家王东京表示，有三种利益当事人——开发商、地方政府、银行在千方百计阻挡房价下降。

　　北京市房地产官方网站“北京市房地产信息网”显示：2006年1月北京普通住宅销售均价为7460元／平方米，12月竟升至10323元／平方米。其中，东城、西城二区的销售均价超过15000元／平方米。去年全年北京房屋平均售价高达8792元／平方米，与2005年相比，涨幅为16.7%。

　　据国家发改委和国家统计局联合公布的数据显示：2006年前11个月，全国70个大中城市新建商品房同比涨幅在5.8%-8%之间，其中北京等大城市

　　王东京说，在普遍认为房价涨幅太快，有三种利益当事人会千方百计阻挡房价下降。首当其冲的是

　　他还表示，房价两年内未必会跌，但10年之后必跌。他说，当下房价走势在一定程度上，取决于人们对未来房价的预期。人们购买房产，动机不外有二：一是为了自住，二是为了投资赚钱。住房是基本必需品，需求弹性小，房价长期看跌只会抑制炒房，但不能减少消费，不论房价10年后怎么跌，有需求也不会等10年后买房。

　　中国人民银行货币政策委员会委员、中国国民经济研究所所长樊纲指出，房产税或是物业税，可以在制度上发挥调节作用，以稳定房地产市场。房产税，就是政府按一个固定比例，对房产征税。随着房价提高，所缴税额也要提高。

　　樊纲认为征税有三大好处：其一减少租房市场上的供给，其二减少大量闲置房，其三减少过多住大房的奢侈需求。由此产生出人们要为房价的上涨付费，而不是仅仅从房价上涨中得到好处，这样才能在投资和消费间取得平衡。在市场结构中，通过价格变化、税收杠杆自我调节出相对均衡。

　　中国土地协会秘书长黄小虎则认为，中国目前包括房地产在内的部分行业利润过高、甚至是暴利，有悖于市场经济利润平均化的规律。未来对地产行业的调控应从源头抓起，对土地使用的研究和登记必不可少，而诸多手段中“利用好存量土地”是首选之举。

　　尽管对今年房价涨跌很难预期，但从市场和政策层面分析，房地产需求必将渐趋理性，今年也是看未来房地产走势的关键一年。(张牧涵）