90平方米可浮动 毛坯房将淡出

　　建设部昨日公布《90平方米以下住宅设计要点》（征求意见稿）。意见稿对中小户型面积的概念进行了明确；同时，根据各地不同情况，中小户型建筑面积可在一定程度内浮动。其中，北京的中小户型住宅套型建筑面积最大可达106平方米。

　　毛坯房将逐步取消

　　为抑制目前各地追逐住宅面积过大的不良倾向，建立适合中国国情的住宅建设和消费模式，建设部委托中国建筑标准设计研究院制定了该文件。

　　意见稿分为总则、名词解释和面积计算、规划设计、建筑设计等内容，适用于新建与扩建的城镇商品住宅和经济适用住宅的居住区规划与建筑设计，作为各地执行90平方米以下中小套型住宅政策时的参照细则。

　　意见稿表示，90平方米以下中小套型住宅并不等于低品质住宅，中小套型同样可以建成适用、舒适、安全和美观的住宅。住宅设计要从粗放型向集约型转变，向精细化发展。提倡住宅装修一体化设计和菜单式精装修，满足住户的个性需求，逐步取消毛坯房，从而达到对资源、能源的充分合理利用，提高生产效率，降低生产成本。

　　套型面积各地不同

　　以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为控制标准的基数，该地区其他类型的住宅和其他地区各类住宅的套型建筑面积控制标准，由这个基数乘以相应修正系数得出。

　　根据住宅套型建筑面积修正系数表（右图），在严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区等，分别按照住宅的层数对应不同的修正系数。层数分为6层以下、7－11层、12－18层、19层及以上。其中，系数最低为夏热冬暖地区和温和地区的6层以下房屋，为0.99；最高为严寒地区19及以上层的建筑，为1.19。按照规定的系数，北京属于寒冷地区，中小户型住宅套型建筑面积最高可对应1.18的系数，可达到106平方米。

　　建设部表示，意见稿是推荐性技术文件，作为各地执行90平方米以下中小套型住宅政策时的参照细则。征求意见截止日期为1月26日。

　　住宅套型建筑面积修正系数表

　　90平方米以下住宅设计要点保证采光栋距不能过小

　　在规划环节，意见稿做了诸多规定。从选址来看，90平方米以下中小套型居住区布置应方便社会公共服务，靠近公共交通站点和就业密集区。同时，选址应符合社会融合的原则，要避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、残疾人等过度集中。

　　从居住区规划来看，中小套型住宅的套密度不宜低于110户/公顷。为保证居室采光，住宅的非日照面建筑间距不宜小于相邻建筑高度的1/2，当相邻建筑高度大于60米时，间距宜采用30米。

　　普通住宅车位每户0.6辆

　　意见稿指出，加大居住区的开放性，处理好交通站点与居住区出入口的衔接，方便居民的出行，公交站点到住宅的最长步行距离不宜大于300米。

　　针对停车位指标，对普通商品住宅而言，配建标准为每户0.6辆，经济适用房为每户0.3辆。同时，可根据实际情况按照区位折减比例调整。市中心比例为60%，城市一般地区为80%，郊区为100%。

　　此外，高层为主的居住区地面停车率不超过5%；高层为主的低密度居住区地面停车率不超过15%；多层为主的高密度居住区地面停车率不超过10%；多层为主的低密度居住区地面停车率不超过20%。

　　轻型隔墙允许改动拆装

　　意见稿要求，住宅建筑的厨房、卫生间设计应符合炊事行为和人体卫生行为规律和要求，遵循设备设施集成原则，做到综合、配套、集中、美观。住宅建筑室内空间应采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设备设施等技术。

　　卧室净高不宜低于2.4米

　　在住宅套型面积配置上，意见稿要求，建筑面积40－60平方米的，应为1－2居；61－75平方米的，应为2－3居；76－90平方米的，应为3－4居。

　　针对套内空间适宜的尺度，意见稿要求，起居室使用面积应为12－16平方米；主卧室为12－14平方米；双人卧室为10－12平方米；单人卧室为6－8平方米；厨房为4－6平方米；卫生间为3－5平方米。

　　此外，住宅建筑的层高宜为2.8米，不应超过3米，起居室（厅）、卧室净高不宜低于2.4米，厨房、卫生间净高不宜低于2.2米。蒋彦鑫

　　新民图表制图罗杰