“90M2以下”住宅标准拟修正

　　    据新京报、竞报报道建设部昨日出台了《90平方米以下住宅设计要点》（征求意见稿）。意见稿对中小户型面积的概念进行了明确；同时，根据各地情况不同，中小户型建筑面积可在一定程度内浮动。其中，北京的中小户型住宅套型建筑面积最大可达106平方米。

　　    毛坯房将逐步取消

　　    为了抑制目前各地追逐住宅面积过大的不良倾向，建立适合中国国情的住宅建设和消费模式，建设部委托中国建筑标准设计研究院制定了该文件。意见稿作为各地执行90平方米以下中小套型住宅政策时的参照细则。

　　    意见稿表示，90平方米以下中小套型住宅并不等于低品质住宅，住宅设计要从粗放型向集约型转变，向精细化发展。提倡住宅装修一体化设计和菜单式精装修满足住户的个性需求，逐步取消毛坯房，从而达到对资源、能源的充分合理利用。

　　    套型面积各地不同

　　    为使各地各类住宅面积控制标准能够相对公平、统一，《设计要点》对90平方米以下中小套型住宅的面积计算、面积控制标准、选址、交通等做出了详细技术规范。其中，对“90平方米以下”中小套型住宅的面积控制标准进行了修正。根据住宅套型建筑面积修正系数表，在严寒地区、寒冷地区城市，根据、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区等，分别按照住宅的层数对应不同的修正系数，层高在6。标准以夏热冬冷地区（长江中下游地区）6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为基数，其他地区各类住宅的套型建筑面积，由这个基数乘以相应的修正系数，便得出相应的套型建筑面积控制标准。例如北京属于典型的寒冷地区城市，根据对应的修正系数，层高在6层以下住宅面积控制线为90.9平方米，7至11层为96.3平方米，12至18层为99平方米，19层以上为106.2平方米。

　　    套型建筑面积＝套内＋公摊

　　    意见稿提出，套型建筑面积是指单套住宅的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套型阳台建筑面积。

　　    共有建筑面积为住宅标准层各套型共有的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、过道等建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

　　    套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影面积之和。不论阳台是否封闭，套型阳台面积的一半计入套内建筑面积。每套住宅套型阳台面积不应超过8平方米。

　　    特殊人群避免过于集中

　　    在规划环节，意见稿做了诸多规定。从选址来看，90平方米以下中小套型居住区布置应方便社会公共服务，靠近公共交通站点和就业密集区。同时，选址应符合社会融合的原则，要避免特殊人群，如低收入家庭、老年人、残疾人等过度集中。

　　    从居住区规划来看，中小套型住宅的套密度不宜低于110户／公顷。居住区的规划设计，要安排一定比例的老年人居住建筑。

　　    普通住宅车位每户0.6辆

　　    意见稿针对停车位指标，对普通商品住宅而言，配建标准为每户0.6辆，经济适用房为每户0.3辆。同时，可根据实际情况按照区位折减比例调整。市中心比例为60％，城市一般地区为80％，郊区为100％。

　　    此外，为保证室外足够的活动空间，居住区内地面停车率应针对不同的居住区类型分别加以限定。高层为主的居住区地面停车率不超过5％；高层为主的低密度居住区地面停车率不超过15％；多层为主的高密度居住区地面停车率不超过10％；多层为主的低密度居住区地面停车率不超过20％。

　　    轻型隔墙允许改动拆装

　　    意见稿要求，住宅建筑室内空间应能适应家庭结构、生活模式、职业更换等变化进行调整，采用大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙和可改动的设备设施等技术予以保证。

　　    卧室净高不宜低于2.4米

　　    在住宅套型面积配置上，意见稿要求，建筑面积40－60平方米的，应为1－2居；61－75平方米的，应为2－3居；76－90平方米的，应为3－4居。

　　    针对套内空间适宜的尺度，意见稿要求，起居室使用面积应为12－16平方米；主卧室为12－14平方米；双人卧室为10－12平方米；单人卧室为6－8平方米；厨房为4－6平方米；卫生间为3－5平方米。

　　    此外，住宅建筑的层高宜为2.8米，不应超过3米，起居室（厅）、卧室净高不宜低于2.4米，厨房、卫生间净高不宜低于2.2米。