天价从何而来 

　　天价从何而来

　　据郑继延透露，自从3000万元的起售价被公布后，公司已经接到了很多询问电话。

　　“其中最高价已经开到2300万，但房主对这个价格还是不满意。”郑继延说，“其实3000万的价格并不高。”

　　他解释说，张治中公馆建筑面积近1500平方米，每平方米单价才2万元，而新街口某楼盘的开盘价每平方米就要18000元。他说：“那个楼盘还是高层，肯定没有张治中公馆划算。”

　　郑继延又说，此外，这个价格在民国建筑中也不算最贵的，颐和路某占地1000平方米的老公馆，标价5000万元，也就是说，每平方米要卖到5万元。

　　郑继延告诉记者，别看民国建筑总价吓人，但交易成功率却一直很高。他说，南京的

　　他还自信地说，“稀缺”也是民国建筑不愁卖的重要因素。“民国建筑产权关系复杂，能上市交易的老公馆，一是‘落实政策’后分给个人的直管公房，二是别墅内众多产权证户想出售。目前南京市面上可出售的民国建筑，仅三四十套。”

　　记者在采访中了解到，在张治中公馆之前，已有三四幢民国要人的宅院易主，但像张治中公馆这样公开叫卖的，在南京却是第一次。南京市房管局的一位官员称，民国要人在大陆的公馆、别墅产权问题敏感而复杂，并不是谁的宅子都可以“落实政策”的。

　　据郑继延介绍，1949年随国民党政府逃到台湾的民国要人，把房产都遗留在了内地，而他们的房产主权主要存在两种情况，一是政府、军队没收、接管，产权充公；另一种是政府相关职能部门和使用单位代管，产权仍为原房主所有。

　　郑继延告诉记者，现在可以落实政策、返还产权的主要是代管房，和上世纪五六十年代“公私合营”、“国家经租”，根据政策应该物归原主的房子。

　　其中，张治中公馆就是1976年粉碎“四人帮”后，落实政策返还给张家的。据知情人士透露，公馆之所以那么快就被还给张家，是因为张治中在建国后曾任全国人大副委员长，他的房产和去台人员的房产性质迥然不同。

　　现房主身份神秘

　　既然张治中公馆如此独特而稀有，为何迟迟无法出手呢？

　　记者得知，在此次挂牌出售前，张治中公馆已经转卖过一次，房主由张家后人那里转到一位神秘人士的手上。

　　郑继延对记者说：“那房子确实有点破旧，门窗基本都破烂了。有些人看过房以后很是犹豫，因为这房子要按原貌翻修的话，又得花一大笔钱。此外，之前有本城媒体报道说，现在的房主仅用1000万元就买下该房产，一些客户觉得现在出价3000万元，有漫天要价之嫌。”

　　他解释道：“据我所知，门窗破烂其实是人为的。当时为了避免原先的住户再次返回张治中公馆，有人就把门窗都卸了下来，直到现在都没有复原。现在看来非常遗憾，但当时为了解决产权问题不得不这样做。而现在的房主究竟花了多少钱买入张宅，我只能说那家媒体报道有误，具体数字不方便透露。”

　　张治中故居如何落入现房主手中，他又是何方人士？

　　对这两个问题，郑继延以涉及商业机密为由，始终不愿回答。

　　记者试图联系张治中的儿子——原北京市政协副秘书长、现北京港澳台侨海外联谊会会长张一纯，直至本报截稿之日，张的手机始终无人接听。

　　链接：张治中故居有多处

　　安徽巢湖张治中故居，位于巢湖市黄麓镇洪家疃村，建于1927年，原有26间房屋，现仅剩19间房屋，占地220平方米，由卧室、客厅、侍卫室、库房、厨房等组成。门首悬有赵朴初先生题写的“张治中故居”花岗岩匾额。1988年6月，张治中故居被安徽省人民政府公布为省级重点文物保护单位。

　　重庆张治中故居——桂园，位于重庆渝中区曾家岩地区，是一座二层小楼，1945年国共两党重庆谈判期间，毛泽东居住在此处，最后国共两党也在此签订了《双十协定》。1977年，桂园正式对外开放，1980年被公布为省级文物保护单位。

　　重庆沙坪坝区张治中故居，重建中。