“多数开发商不再抱幻想”

　　业内人士认为，目前开发商重点关注如何在政策允许范围内设计、开发和销售项目

　　本报讯（记者许子凌 张学冬）建设部《关于征求90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）意见的函》出台一日即被废止，引起了业内各方关注。昨日，京城一些开发商表示，此事表明了中央部门执行“90平方米占70％以上”等规定的决心，但仍有开发商认为该政策不符合市场需求。

　　“文件废止表明政策不会变”

　　“这份文件出台仅一天便被否决，意味着‘90平方以下中小套型占70％’规定没有松动的可能。”万年地产副总经理黄玺庆昨日表示。

　　“这件事将让许多开发商如今已不抱有扩大户型面积的幻想。”房地产业内人士陈先生表示，去年年中“国六条”出台以来，宏观政策不断，已向开发商、购房者明确挑明了调控政策不能走样执行。

　　“大家现在关注的是怎样尽快在政策允许的范围内设计、开发和销售项目，而不是冒着新政频出的各种风险被动应对。毕竟许多项目此前已经推迟了开发进度。”他说。

　　不过，依然有开发商对此政策前景持有异议。一位不愿透露姓名的开发商表示，中央政府坚持90平方米不动摇的一刀切政策是通过技术手段来干预市场，但90平方米以下的户型并不符合市场需求，因此不会在市场上存在很长时间，“半年或者一年吧。”该开发商说。

　　90m2以下户型设计成挑战

　　房地产业内人士一致同意的是，90平方米以下中小户型的设计将成为市场关注的焦点。“严格执行90平方米的限制，将对设计师来说是一个巨大挑战。”有设计师背景的宏济创业房地产开发有限公司副总经理毛炳辉认为，90平方米的户型套内面积是72平方米，在此面积里设计大于两居的户型难度很大。

　　“层高不得随意加高，两套住房不能连成一套。横向、纵向设计变通之路都被堵死，对于一些所处位置、产品定位与90平方米户型相差很大的楼盘，规划设计将面临很大调整难度。”陈先生表示。

　　不过，有业内人士向记者表示，尽管此政策会让开发商“非常难受”，但如果能因此调整市场供求关系，中央政府对90平方米的坚守将是值得的；房价持续高涨的根本原因是住宅市场供不应求，“显然，中央政府对这一点看得很清楚。”