住房维修金应专户管理

　　逾20亿住房维修基金业主多不知用处，政协委员建议

　　目前，武汉市住房专项维修基金已超过20亿元，但是众多业主却不知道这些基金用在了什么地方。昨日，民革武汉市委建议，维修基金要在银行开设专户存储。

　　【业主疑问】

　　维修基金不知用处

　　家住汉口滨江苑1单元的吴小姐说，每年都向物业管理公司交了管理费，但不知道这些钱到底用在什么地方，物业维修基金也是一样，不知用处，没人对她们公布相关信息。

　　据业内人士估算，目前武汉市住房专项维修基金已超过20亿元。民革武汉市委界别的政协委员说，物业维修基金的管理和使用一直是社会关注的焦点。管理和使用好物业维修基金是关系到千家万户的利益，关系到该市和谐社会建设的大事。目前物业维修基金在管理上有待规范，特别是在如何高效便民地使用基金，使基金的使用公开透明化，实现业主对基金的有效监督等方面出现了法律空白，为维修基金的监管和使用带来了不便。

　　据民革武汉市委调研，房地产行政管理部门、物业管理公司、业主委员会都能代管维修基金，开发商少交、不交住宅维修基金的现象时常出现，业主委员会的监督权实际上处于名存实亡的状态。

　　【委员建议】

　　维修基金开设银行专户存储

　　民革武汉市委有关政协委员建议，建立物业管理公司和业主委员会共管模式。维修基金要在银行开设专户存储，户名为该项目的名称加上维修基金。并加盖物业管理公司财务专用章、物业管理公司法人私章和业主委员会公章。正常情况下，维修基金的银行转账支票由物业管理公司保管。对于银行来说，三章齐备后，物业管理公司才可转账。为规避风险，物业管理公司只能转账而不能提现。而业主委员会及其成员既不允许转账也不允许提现。物业公司的房屋维修计划，经业主大会批准后，业主委员会在维修基金转账支票上加盖业主委员会公章，物业管理公司可将维修基金转至物业管理公司的基本户上。

　　市政府要组织财政、审计、监察和房屋开发、管理部门、房改委资金中心、银监会、行业协会及业主代表等各方，组建房屋专项维修基金监督管理委员会，加强对基金管理的监督，并对其使用情况、利息情况定期予以公布。建立维修基金的网上公共查询系统，为业主提供更多的监督途径。

　　本报记者 王荣海