温州个人合作建房参与者遭遇资金压力

　　“这么短的时间要交那么多钱，这一次还得交十几万，我都怕自己承受不了资金的压力，要退出了。”昨天，温州个人合作建房参与者陈先生显得很是无奈，在他的手机里，还保存着刚刚收到的信息：在本月14日之前，往银行里打入11万元，以“保证合作建房顺利进行”。

　　去年11月15日，温州个人合作建房发起者温州市场营销协会委托一家房产开发商成功地拿到了一块位于温州龙湾区的土地，也标志着全国首例个人合作建房进入了实践阶段。但就在还有人在讨论这种模式是否合法的时候，温州个人合作建房的组织者已经在努力筹集土地款，以保证项目的开发能尽快进行。

　　与此同时，参加合作建房的两百多名准业主，也在为钱犯愁，短短的两个月内，业主们得交纳40万－60万元不等的巨款，这样的交款额度，远远超过市场上同等地段的房子的首付款，这是大多数业主当初没想到的。

　　目前，温州营销协会和正元房开签约成立江前合建项目部。在两个月的时间里，每个准业主都在首次加入集资建房预交5万—8万的基础上再交两次钱，一次是20万－30万，一次是11万－16万，最后一次的截止日期就是明天。

　　合作建房成“烫手山芋”

　　“捧着么烫手，扔掉么圆不了住房梦，整一个烫手山芋。”温州个人合作建房参与者陈先生说。

　　陈先生是龙湾一家企业的员工，来温州已有七八年，和妻子两人一个月的收入虽然有四五千元，但几年下来还是没能在温州买上房子。

　　“刚开始的确比较兴奋，不到50万元就能买到90平方米的房子。”陈先生表示，“按照有关规定，土地金最迟可以在10个月里交完，所以自己想也没有这么快就进入了开发程序，一下子要交这么多钱。”

　　根据温州市场营销协会的计划，陈先生第一次交了8万，第二次交了23万，接下来还得交11万，总计42万元。“基本上亲戚朋友那能借的都借了。”陈先生说。

　　组织者与参与者沟通不畅

　　对参与者的怨言，温州合作建房发起人温州市场营销协会秘书长赵智强表示，短时间内交这么多钱的确会给部分参与者带来相当大的资金压力，但是这也无法避免，因为土地尾款没交完，土地证就办不出来。

　　在赵智强的计划里，包括每平方米4101元左右的土地成本在内，每平方米的建筑成本在6300元左右，但其中的1000多元可以被其中的商铺、车库等拉平，最终的住宅成本控制在5300元左右。这些商铺、车库部分将通过各种方式进行提前预购以缓解参与者的资金压力。

　　一位参与者表示，合作建房的进度如何，他们都是在报纸、电视或者自己相互交流中得知的，为何协会除了缴款，从来没有将有关事项告知我们。

　　“这其中有个沟通过程，”赵智强说，现在260多名参与者和营销协会并没有签订正式合同。“这些人还不一定是真正的业主，只能是准业主，有一些可能会因为各种各样的原因退出。”

　　赵智强说，他们也组织过几次会员大会，但一次会议有五六百人参加，无法控制场面，这也是营销协会一直不召集会员开会的原因。“我们将选举成立业主委员会，及时跟业主委员会进行沟通。”

　　参与者对结果表示乐观

　　“看着我们的人很多，我们每走一步都非常小心，只能按照有关程序一步一步来。”赵智强说。

　　“即使是一场赌博，也要去试一试。”个人合作建房参与者朱女士说，个人合作建房给他们开辟了一条新路。最近，温州几个楼盘开盘，房子被一抢而空，每平方米价格都超出万元。而且，合作建房项目附近的的房子，楼价已经涨到七八千元每平方米。

　　也正是基于这样的想法，包括陈先生与朱女士在内的一些参与者都表示，对于最后的结果还是乐观的。