南京停办单价万元以上楼盘公积金贷款(2)

　　有人抱怨新政不公平

　　南京公积金贷款新政一出台，即引发社会热议。“购买普通商品房的老百姓，我想没有几个人会反对这个政策。”该管理中心贷款处负责人说，“据我所知，其他城市好像没有明确这个政策，我们吃了螃蟹，也肯定会有争议。但我们听到的还是赞同的声音多。”

　　有市民表示，新政策将损害一部分需要在城市中心区域购房自住的人群的利益。还有人说，如果10个人交了公积金，可是贷款时却只有8个人能贷，2个人不能贷，这公平吗？在缴存公积金的时候并没有限制将来必须购买什么样的房子，现在说限制就限制，这合理吗？

　　该管理中心贷款处负责人说，真需要在城中购房自住，买万元以下的楼盘不行吗？买二手房不行吗？南京城中房价还没有全部达到单价万元以上。“公平都是相对的，没有绝对的公平。公积金制度政策性较强，我们以维护大多数人利益为出发点。”

　　南京大学社会保障系教授任正臣认为，住房公积金的所有权和公积金贷款是两个层次的权利，公积金属于公积金缴纳者所有，因此应保证缴纳者能够提取使用。但公积金贷款是互助性质的贷款，并非每个公积金缴纳者的绝对权利，公积金管理机构有权视情况对贷款条件加以规定和限制。

　　银行欢喜，开发商也不愁

　　在中国银行江苏分行的沈锋经理看来，“现在出台的这个政策，就是要把有限的公积金向中低收入人群政策性倾斜，让买得起高价房的人，为他们享有的优质资源多付点利息。这是一个好事情。”

　　谈到新政对银行方面的影响，沈锋表示，“一方面，新政策遏制了部分购房意图模棱两可者的购房冲动，本来想用公积金贷款买套高价房的，现在可能要再考虑一下。另一方面，如果需要贷款，客户就只能选择商业性贷款了，这对银行来说是有利的。”

　　在江苏某房地产开发有限公司营销总监朱先生看来，新政策的实行，“对于下一步开发楼盘，具有参考意义”。

　　他表示，从近年来的销售情况看，高档楼盘的公积金使用率比例还是比较高的。“我们当然希望在合理的利润范围内，争取最多的利益。”朱先生说，“造了很多房子卖不掉是肯定不行的，那就必须根据国家的政策、市场的要求、自己的目标客户群体，适时调整产品结构。”

　　1月13日，位于南京主城区中央路的天正湖滨售楼处，有3组客户正在看房。据售楼小姐介绍，该项目目前在售的户型主要在108平方米以上，由于都处于10层以上的景观楼层，房价一般在每平方米 13000元。

　　虽然属于停贷之列，该售楼处的置业顾问杨先生却面露微笑：“只要客户有需求，房子就卖得出去。公积金贷款新政对于我们的销售没有什么影响。”

　　据他介绍，此前已售出的房子中，有一部分办理了公积金贷款手续。但按新政策的要求，他们从1月1日开始已经不再办理南京市公积金的贷款。但是，江苏省公积金的缴存客户，还是可以贷款的。此外，市公积金虽然停贷，也还是可以支取使用的。

　　“这一期的房子已所剩不多，我们很快会推出新楼盘。最低价10050／平方米。”该顾问表示。

　　“为什么不考虑将价格降低到万元以内呢？”笔者问，“这样不就可以避开政策的限制吗？”

　　他回答得很干脆——“我们的价格不可能下降，这是由楼盘所拥有的优质资源决定的。对于真正追求居住品质的客户来说，不能贷公积金，就是多付些利息而已，这并不会影响他们的购房选择。”

　　现场一位正在选房的女士告诉记者，“谁都不愿意多花钱。但是市中心房源稀缺，房价涨得也太快，现在不买以后支出会更多。所以，即使不能贷公积金，该买的还是要买。”

　　显然，人们尚不能明确判断南京公积金贷款新政对于该市房地产市场的影响力度。