没有许可证怎能卖楼房 购房款交了两年没下落

　　晨报讯“10万元购房款交了两年了，至今不见开发商盖了一块砖。”更让省城市民刘女士气愤的是，她到合肥市房产局查询，竟发现开发商没有商品房销售许可证。想要回房款，开发商却迟迟不愿退还。昨天上午，刘女士致电本报热线反映了这件事。

　　刘女士说，2005年1月8日，她在省城望江路上的“黄山花园”楼盘选购了一套商品房，当天交给销售员汪某3000元订金。当年1月14日，刘女士将60000元“诚意金”交给了合肥市广安房地产开发有限责任公司，并与该公司签订了“黄山花园内部认购书”。认购书上显示，刘女士认购的是1幢楼501室，单价2851元／平方米，总价327009．7元。

　　“当时房子还没建，汪某也没有向我出具1幢楼的商品房销售许可证。”刘女士说，她当时大意了，没有主动要求对方出具商品房销售许可证给她看。2005年1月24日，刘女士又向汪某支付了41000元内部认购差价。

　　10万多元钱交了近两年时间，刘女士一直没有接到交房通知。“会不会哪个环节出了问题？”刘女士有点坐不住了，忙跑到合肥市房地产管理局去查询，结果让她很震惊，原来黄山花园1幢没有销售许可证。随后，刘女士要求合肥市广安房地产开发有限责任公司立即退还10万元钱，但对方迟迟不愿退款。

　　针对此事，记者昨天采访了黄山花园小区负责销售的李经理。据李经理介绍，黄山花园1幢楼的确没有建盖，也没有商品房预售许可证，但这是由相关主管部门对规划的变动及国家相关政策的变动造成的。退款直到现在还没有解决，是因为在退款的同时赔偿给刘女士多少钱的问题上，双方没有达成一致意见。

　　“没有预售许可证怎么可以卖房？”带着这个问题，记者采访了合肥市房产局宣传法规处。据该处负责人介绍，按规定，在没有取得商品房销售许可证的情况下，房子是不能出售的，即使内部认购也要有销售许可证；与此同时，开发商及销售部门也不得以任何形式收取定金、“诚意金”等。

　　（本报记者汪洋）