当心“阴阳合同”砸了自己脚

　　表面看来，订立“阴阳合同”对双方都有利，但实际上，这样的两份合同中却隐藏着巨大的风险。

　　本报济南1月15日讯在二手房交易中，为了避税，买卖双方采用“阴阳合同”的手法早已是公开的“秘密”。然而，记者近日采访发现，这种做法暗藏风险，尤其对买房人来讲，最直接的后果就是房子再次转让时，要为以前的违规做法“买单”。

　　省城市民张先生去年8月从别人手里买了一套三居室房子，成交价格为60万元。为规避相关税费，经过中介公司出谋划策，买卖双方决定签订两份转让合同。第一份合同约定，房屋转让价格为40万元人民币；第二份合同约定，房屋转让价格为60万元。双方实际上是按照第二份合同来执行。这样一来，张先生给对方省下4万元的个税，自己也省下了3000元的契税。

　　半年后，张先生因为工作调动，打算再将房子卖掉。然而，等他和新的买主到房管部门办理过户手续时，高额的税费让他大吃一惊。原来，房子实际成交价格是60万元，得到的购房发票是40万元。而张先生转让时，房子卖出了65万元的价格。这样一来，张先生的购房成本只能以40万元计算，房屋的增值差价25万元，张先生需要交纳5万元的个税。而事实上房子的实际增值差价仅仅是5万元，个税应为1万元。

　　山东信义律师事务所的韩文勇律师认为，在目前的二手房交易市场中，“低价合同”很多，由此引发的纠纷也日益增多。表面看来，订立“阴阳合同”对双方都有利，但实际上，这样的两份合同中却隐藏着巨大的风险。特别是从买家角度讲，如果该房屋日后再进行交易，在计算营业税和个税时，作为计税依据的增值额比实际增值额大很多，这样算下来，其实并没有省多少钱，甚至还会变成亏本的生意。

　　有关人士介绍，根据国家有关规定，在一套二手房交易中，对卖房者要征收其房产增值部分的个人所得税（一种是按增值部分的20％来算，另一种是按成交价格的1％来计征）。为了达到“避税”的目的，一些不法房地产经纪公司对交易进行违规操作，他们赚取了不菲的佣金及代理费，但造成了国家税收的大量流失。