经济适用房这条路走错了？ □ 王 毅

　　“住房不公平很难改变”，“经济适用房这条路走错了”———在上周末某基金募捐会上，面对上百位房地产开发商，茅于轼发表了他关于中国房地产的几个“比较有把握的观点”。其中一个最重要的观点是，廉租房可以解决人权中的住房权，而经济适用房这条路是错误的。因为，经济适用房是照顾中低收入人购买的，但实际上低收入人买不起房，因此所谓的经济适用房照顾了中高收入人，而且是收入比较高的人。

　　在某些方面，茅于轼先生这番颇有些意外的炮轰是基本在理的。我赞同他如下几个观点：一、买不起房者可以先租房；二、政府没有能力让买不起房者买房；三、首先要解决居住条件特别差的人的住房条件。但茅于轼先生对经济适用房的“炮轰”，多少显得有些打偏了靶子，有偏颇过激之嫌。

　　之所以这么说，原因在于以下几点：

　　一是现在中低收入者的确买不起经济适用房，也买不到经济适用房，这是个基本事实。但不知茅先生想过没有，导致这一局面的真正原因是什么？我认为其中之一是，时下许多地区的经济适用房在本质上完全是按照商品房进行开发的，面积大、价格高、房源紧缺，自然成为紧俏之货，普通百姓又哪有能力与实力去购买呢？

　　二是，中低收入者买不起经济适用房，是否意味着经济适用房的完全失败？茅先生持赞同态度，但我不这么看。我的观点是，穷人买不起经济适用房，首先是国家在政策上还没有给以最大的扶持，其次是房地产开发商钻了经济适用房的空子，他们享受了开发经济适用房的优惠政策，但开发出的却并非真正意义上的经济适用房。这一点，看看已建成的一些所谓的经济适用房的房型与面积，便可略知一二。所以，经济适用房之所以“失败”，根本问题在于国家调控监管的力度还不够大。

　　三是，在西方一些国家，的确有政府开发廉租房供穷人居住。但廉租房的居住者，只是社会上最穷的人，他们也构成了中低收入者的一部分，但只是一小部分。对于更多的中低收入者来说，如果政府与开发商能够一同严格按照政策来开发经济适用房（包括控制房屋的面积与成本），那么这部分人还是有能力住上经济适用房的。

　　应该说，政府开发经济适用房的思路并没有错，只是在实施过程中受到某些干扰而出现了偏差。这需要政府的强力纠错，更需要政府的严格监管，同时也需要开发商的积极配合。如果各方都能严格按照政策办事，中低收入者的住房难问题自然能够得到大大的缓解。