房单价过万不准公积金贷款

　　【核心提示】2006年12月31日，南京住房公积金管理中心向本市住房公积金贷款各承办银行下发通知：自2007年1月1日起，购买单价在10000元／平方米以上(含)的住房，暂停公积金贷款。新政一出台，即引发社会热议。有市民表示，新政策将损害一部分需要在城市中心区域购房自住的人群的利益。

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　　李先生的购房梦蒙上阴影

　　28岁的李先生供职于南京一家科研单位，对南京主城区的单身公寓很是心仪———虽然这类楼盘每平方米基本上是万元起售，但面积小，一套总价只有三四十万元，狠狠心还是能供下来的。“主城区生活成本低，工作机会也多，住房面积小点，可总算在城里有个据点啊。”他说。

　　他没有想到的是，2006年最后一天，南京住房公积金管理中心向本市住房公积金贷款各承办银行下发通知：自2007年1月1日起，购买单价在10000元／平方米以上(含)的住房，暂停公积金贷款。同时停办公积金贷款的，还包括独立别墅、联排别墅、酒店式公寓和层高超3米的住宅等四类住房。这一消息，无疑给李先生的购房梦蒙上了阴影。

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　　公积金贷款还贷能力系数下降

　　据有关人士透露，最近，像李先生一样，不少南京市民因公积金贷款政策变化而放弃购买城区高价楼盘。根据南京市《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知(暂行)》要求，从1月5日起，南京市公积金管理中心已开始按新政策进行贷款审批工作。

　　南京住房公积金管理中心贷款管理处负责人宋宁解释，公众普遍关注的“非普通住宅停贷公积金”，只是南京此次公积金贷款政策调整的内容之一。

　　此外，新政策还包括：住房公积金贷款计算公式中的还贷能力系数，由0.45调整为0.30；购买二手房的首付比例调整为40%，购买套型建设面积90(不含)平方米以上商品房的首付比例为30%；控制楼盘按揭协议签订，经房产管理部门检查，被列为“违规”并“暂停销售”的楼盘不予签订按揭协议。

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　　南京城中商品房均价万元

　　根据南京房管部门统计，去年11月，南京城中住宅商品房成交均价首次突破每平方米万元大关，价格达到了11272元／平方米，创下历史新高。

　　“房地产价格的形成有多种因素。”该负责人称，“我们只是表达一个信号，带有政策性的公积金贷款，是不鼓励用来购买非普通住房的。我个人认为，公积金贷款应重点考虑那些购买普通住房的人群。”

　　2005年，南京市曾出台政策，把单价8690元／平方米或面积144平方米以上或容积率1.0以下住房列为非普通住宅。此次圈定的单价万元以上住房也应该算做“非普通商品房”范围内。

　　“这并不是说，购买非普通住宅，公积金管理中心就不支持，我们只是不鼓励。比如，市民购买了非普通住宅以后，虽然不能办理公积金贷款，按目前的政策规定是可以一年一次办理‘用缴存的公积金偿还贷款’业务。”该负责人补充说，“也可以办理公积金‘购房支取’。”

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　　南京公积金贷款新政一出台，即引发社会热议。

　　有市民表示，新政策将损害一部分需要在城市中心区域购房自住的人群的利益。还有人说，如果10个人交了公积金，可是贷款时却只有8个人能贷，2个人不能贷，这公平吗？在缴存公积金的时候并没有限制将来必须购买什么样的房子，现在说限制就限制，这合理吗？

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　　在中国银行江苏分行的沈锋经理看来，“现在出台的这个政策，就是要把有限的公积金向中低收入人群政策性倾斜，让买得起高价房的人，为他们享有的优质资源多付点利息。这是一个好事情。”

　　1月13日，位于南京主城区中央路的天正湖滨售楼处，有3组客户正在看房。据售楼小姐介绍，该项目目前在售的户型主要在108平方米以上，由于都处于10层以上的景观楼层，房价一般在每平方米13000元。

　　虽然属于停贷之列，该售楼处的置业顾问杨先生却面露微笑：“只要客户有需求，房子就卖得出去。公积金贷款新政对于我们的销售没有什么影响。” 据《中国青年报》