法律信箱：委托他人续签合同后能否反悔

　　编辑同志：

　　你好。我与房东叶某于2005年7月10日签订《广州市房地产租赁合同》，租期为一年。2006年6月，叶某通过电话与我协商，同意原合同书续签一年，租金从1300元/每月调至1500元/每月。由于其身在国外，叶特意委托吴某与我办理续签租赁合同的手续。根据叶某的要求，吴某与我在双方各自持有的《广州市房地产租赁合同》上添加上述续签合同的条款，但没有签名；上述续签合同的条款签订后，我即按照续签合同条款的约定，每月向叶某以往设立的用于收取租金账户交纳1500元租金，直至现在。2006年12月，叶某回国后，却以租期早就到了为由，要求立即无条件收回上述租赁房产。请问，续签的合同是否有效？房东叶某的行为是否违约？小陈

　　律师解答：

　　上述续签的合同合法有效。因为:

　　1、吴某能够提供叶某持有的《广州市房地产租赁合同》，证明其应当取得了叶某的授权；

　　2、你与吴某将续签合同相关的条款写进各自持有的合同中，证明双方就续约事宜达成一致；

　　3、合同续签后，你一直依约向叶某以往设立的用于收取租金账户缴纳租金，并且租金标准为调整后的标准，叶某一直没有异议，证明其对续签合同的确认。

　　综上所述，你与叶某代理人吴某所续签的合同合法有效，应当得到你与叶某的遵守和履行。在新的租赁期限届满前，叶某无故要求停止租赁关系，显属违约，应当承担违约责任。

　　本期律师点评：黄小锋律师（广东正大联合律师事务所）

　　（倩茹／编制）