2006’我的小账本•聪明买房族

　　买房俾多点心机 悭钱之外可赚钱

　　本报记者曾璇童雯霞

　　白领巧打算盘，四年拥有两套房；如今房价大涨，入市还是需慎重

　　打打小算盘，不少网友欣喜地发现：2006年，自己的房子升值啦！

　　本报与TOM共同推出的“2006我的小账本”网络调查发现，参与调查的网友花在住房上的支出占收入的1/3左右，有的甚至超过1/2！无论租房还是贷款供楼，某种程度上，住都成为比衣、食、行都要高的支出，成为现代都市人最大的支出之一。

　　房价一路飙升，买了房的暗自欣喜；还没买房的，有点焦急。关于买房，真是一个大话题，可谓几家欢乐几家愁。各大网页论坛上，各种网友自述的“买房心经”成了最受追捧的文章。记者特在城中搜罗了几个聪明买房族的故事以供参考：

　　亲情贷款 给老爸加“养老费”

　　张先生的“贷款”经历，颇为典型：

　　2003年某日，张先生夫妇散步至竹丝岗，瞧见一栋新楼开盘，报价6000余元/平方米，两人一合计，决定买套120平方米的。交了首期30万，还有50万贷款可如何是好？“贷款10年得给银行10万利息！”对于工薪阶层的张先生夫妇来说，这笔钱不是笔小数目。

　　张先生的愁眉不展，被老父亲看在眼里，二话没说，老人拿出20万积蓄相助，又怕儿子碍于面子不接受，只当说是借。这个“借”字让张先生开了窍：“贷银行的款还不如来个‘亲情’贷款，把利息给银行还不如把利息拿来孝敬老人。”于是，张先生把父亲和好朋友手上的闲钱借来再付了一次款，每年还他们10万，比银行存款利率稍高一点支付利息，每月给父亲的“养老费”增加一些。既解了自身的燃眉之急，也让没有什么理财手段的老人乐得接受。

　　小借一笔 “月光族”变置业族

　　房子也能变现金？

　　王莉是白领，从“月光族”变成“置业族”，她的小算盘又是怎么打的呢？

　　王莉夫妇家里经济状况不好，手里存款不多，新婚是在出租屋里过的。因为结婚，小两口收到亲友们的礼金两万元。婚后，王莉开始精打细算，一改以前“陋习”，苦心存了一年多后，两人攒下了8万多元。

　　8万多，买新楼连首付都不够，小两口四处睇楼，决定购买大型小区中的二手房，而且是小户型。选大型小区，是为以后换房放租作打算。怎么才能省点钱？王莉灵机一动，从亲友那里借钱付了全款，然后又用房子做抵押，贷款的钱部分还给亲友，部分又作为另一套房的首付，并成功出租，让租客的租金来供楼。不过四年功夫，她就成了两套房的业主。

　　王莉说，平时要多关注金融产品，同时贷款买房利用不同的贷款方式，也许能省下一笔不菲的利息。

　　房价大涨 今年买楼合适吗

　　不过，更令人关注的也许莫过于：今年到底还能不能买楼？是该出手时就出手，还是继续“等待戈多”？

　　对此，业界有许多不同的声音。不过，“慎重入市”的呼声最为强烈。

　　在多家媒体开理财专栏的理财专家、广州某管理咨询有限公司董事总经理乐耀辉分析：2006年广州房价大涨，十区商品房均价为6343元/平方米，涨幅飙升24%。这与宏观调控是背道而驰的。他认为，2007年广州房价将见顶回落，投资房产应该谨慎。

　　（Fish/编制）