土地增值税下月开征 省城过半楼盘面临"清算"

　　晨报讯国家税务总局昨日发出通知，要求各地从2月1日起对房地产开发企业应缴的土地增值税进行清算，其中首次祭出“税务机关核定征收”的利器。

　　“缓兵之计”淡出江湖

　　省城的房地产开发商在获悉国家在土地增值税缴纳上的这个新政后，普遍的反应是：此前一些为了拖欠税款的“缓兵之计”，将开始淡出江湖。

　　据了解，房地产开发企业逃避税款的“缓兵之计”通常是：不按法律、行政法规的规定设置账簿；有意造成账目混乱，使成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，让税务机关难以确定转让收入或扣除项目金额；商品房售出，收到购房者的房款，只开具收据，迟迟不向购房者提供正规发票，从而在账面上“缩小”销售额，减少预征税款的支出，为企业增加流动资金；楼盘售空，仍不向税务机关申报纳税，甚至擅自销毁账簿或拒不提供纳税资料等。

　　不止一位开发商表示，新规势必对开发商的实力以及市场竞争能力提出更高要求，一些不规范、实力不强的小企业面临着洗牌，整个房地产开发行业的规范性也将得到提升。

　　过半楼盘面临“清算”

　　按国家税务总局的要求，房地产开发项目全部竣工、完成销售的，整体转让未竣工决算房地产开发项目的，直接转让土地使用权的，都将进行土地增值税的清算。业内人士估算，按照这个标准，合肥有近半的楼盘都将受到这个新规的冲击。

　　对房价短期影响不大

　　“这个政策，虽然对部分楼盘的房地产开发成本有所提升，但对房价总体上影响不大”，无论是房地产销售商，还是合肥市房地产管理局有关人士，在这个问题上都看法一致。

　　业内人士介绍，土地增值税的严格征缴，虽会挤压房产开发商的利润空间，但考虑到整个社会目前对房屋消费的理性，开发商短期内应该不会随意转嫁成本，抬升房价。

　　（本报记者）