花１８万装修别人房子

　　右图：装修工人将可以拆下来的东西拆下，以减少损失。

　　福州的林女士在世贸外滩花园买了一套房子，花了18万元装修了两个多月。就在房子快装修好的时候，突然又冒出个业主，说房子是他的，林女士装修错房子了。目前，两位业主、物业和开发商四方都陷入了僵局。

　　林女士告诉记者，她买的房子是3号楼1105。去年年底，1205的业主找上门来时，才发现装修错了。

　　16日，记者来到林女士已经装修了两个多月的3号楼1205房。客厅已铺上大理石地板，洗手间有豪华的按摩浴缸，电线、煤气管道都铺设完毕。各种收据显示，林女士为装修这套房子已经花了约18万元。

　　业主：

　　开发商没设第四楼

　　明明买的是1105的房子，怎么就装到1205上去了呢？林女士说，原来，世贸外滩花园在门牌设置时是没有“4”楼的，开发商考虑到“4”不吉利，就直接从3楼跳到了5楼。当时在购房的时候，售楼小姐也告诉过她，1105实际上是第10层。“但当时电梯‘11’层的位置，现在标着‘12’，而且当时没有门牌号。”林女士称，正是这些因素误导了自己。而世贸外滩管理处客服中心李主任承认，那个时候由于还在施工，电梯的标号还没有变更过来。

　　林女士说，自己确实有些糊涂，但物业没有尽到应尽的管理责任：第一，去年8月15日，她跟着开发商、物业以及施工方一起验房，办理了1105的验房手续，开门的钥匙是物业给的，就是凭着这把钥匙，她的装修工人才打开了1205的门；第二，即便是钥匙有问题，开错了1205的门，可两个多月的装修，每天都有物业保安巡查，就没有一个人告诉她装修错了；第三，装修时通过物业找来了煤气公司的工作人员变更了煤气管道，所有手续都是以1105业主的名义，物业怎么还没发现？

　　物业：

　　责任要等主管部门认定

　　李主任认为，林女士用1105的钥匙打开了1205的房门，可能性有很多种。由于林女士的毛坯房用的是简易房门和最普通的挂锁，有可能1105的钥匙刚好可以打开1205的房门，也有可能工人的素质比较差，一脚把房门给踹开了。至于装修两个月来物业人员都没有发现有误，是因为当时整栋楼都在装修，施工现场比较混乱。“你们可以找主管部门，否则不能认定我们有责任。”李主任说，他们现在正联系双方业主协商，寻求一个解决办法。

　　开发商：

　　物业监管有瑕疵

　　世贸外滩花园客服部黄经理称，“看房时肯定是1105，而且也是交付的1105的钥匙。”她说根据交房时的记录，比如哪里有瑕疵需要修复，通过这些痕迹，可以认定交房的时候确实是1105房。“而林女士装修是全部委托给装修公司去做的，这个过程中可能有些情况连林女士自己也不清楚，有可能是工人发现打不开门，就直接踹门进去了”。

　　关于未安装门牌的问题，黄经理的解释是，林女士购买的毛坯房属提前交付，而大多数买了精品装修房的业主，“密码门是最后安装，是保证不被损坏，门牌是在门安装好之后做的”。

　　黄经理认为，开发商在这个事件中没有责任，林女士因自己的疏忽装修错了房子，但在这个过程中，物业也存在监管瑕疵，应负一定责任。

　　律师：

　　三方都有过错

　　福建远东大成律师事务所的卢孝波律师认为，这是混合过错。首先开发商应该承担比较大的责任，门牌标志是合同标的物的构成部分，交房时没有门牌标志，这说明交付的标的物存在瑕疵，而且特别对于跳层设置门牌标志的，开发商更应该明确门牌标志。

　　交房时，业主有确认验收的义务，虽然没有标明门牌号，但业主也应自行确认，存在疏忽。

　　至于为何交付的钥匙打开了别人的门，物业可能要承担一定的责任。在没有楼牌号的情况下，物业有没有义务确定业主是否对号入座，目前物业合同里还从来没有对此问题进行责任认定，但物业公司承担责任的可能性很大。

　　据《海峡都市报》