控制地价遏制房价“水涨船高”

　　地价高 房价自然高

　　陈兴汉说，值得肯定的是，近几年来，为了让南京的房地产业健康发展，政府在住房结构的调整、中低价商品房的供应、规范开发行为、完善交易制度、建立信用体系、推动网上公示等方面都采取了大量措施。

　　但困扰老百姓的房价问题一直没能得到很好的解决，房价居高不下。有业内人士称，南京房地产的地价成本占总价的三成，房价高很大程度上是因为地价高造成的。

　　近年来不断的开发已经让南京变得“寸土寸金”，可开发土地资源的稀缺、土地供应的有限性及区位的差异性，都让地价倍增，房价自然降不下来。

　　去年南京又有大规模外来资本纷纷涌入，带来南京土地市场价格连创新高，土地价格过快上涨，意味着房价必然“水涨船高”。

　　降房价 控制地价是关键

　　陈兴汉认为，政府能否建立合理的土地供给制度，这是稳定商品房价格的关键，也是实现住房保障政策目标和房地产市场宏观调控目标的关键。

　　对于大多数老百姓来说，所能承受的是一些中低价位、中小面积的住宅，保证这类住宅用地的供应，为普通老百姓提供更多的购房选择，对控制中长期房价上涨十分必要。

　　为此，首先要控制土地拍卖过程，政府不能以地价高低作为开发商中标的唯一因素，在竞地价的同时对开发商的实力、诚信、开发经验等进行综合评价，以避免市场过度、无序的竞争。

　　为了增加中低价商品房的土地供应量，可以考虑“限套型、限房价”进行毛地挂牌，净地出让等多种形式。

　　外来资本的涌入，可能会导致市场竞争激烈，地价上涨，因此陈兴汉建议，在公平的基础上，尽力扶持本地的品牌企业做大做强，由他们来开发本地的土地资源。

　　老百姓最关心的就是衣食住行，近年来房价的不断上涨，让很多老百姓大喊“吃不消”。今年的“两会”上，陈兴汉等10位人大代表就建议政府落实宏观调控政策，稳定房价、地价。