清算土地增值税房价可能上涨

　　本报讯 （记者 李兰） 2月1日起，房地产开发企业土地增值税将开始清算，业内人士认为，这一举措将增加开发商经营成本，有可能导致房价上涨。

　　根据昨天出台的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。通知将于今年2月1日起实行。

　　《通知》明确，符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况。

　　链家地产市场总监金育松表示，土地增值税清算政策的实行将很有可能导致房价的上涨。加强土地增值税的清算管理，无疑将加大开发商的经营成本。由于目前房地产市场有效供给不足，这些成本有可能被转嫁到房价之中，在一定程度上导致房价上涨。不过，业内也有观点认为，从市场的角度讲，这还要视市场需求而定。