“乡产权房”产权证无法律效力

　　李先生反映：最近我在东五环买了房，村委会发的产权证。有人说这种房子有风险。不知是不是真有风险，购房者该怎么办？

　　回复：市建委工作人员解释，李先生的房屋实际上属于“乡产权”房。

　　乡政府为提高本乡福利集资建房，房屋一部分会分给被占用土地的村民，其余房屋往往会出售。这种房屋的产权证是由乡政府办理的“乡产权”，不具备任何法律效力，购房者只具有使用权，房屋不能上市买卖，当国家需要征用土地时，购房者得不到任何补偿。像李先生这种情况的购房者，应当在购房合同中明确提出国家征用土地后的赔偿问题，尽量争取乡政府的赔偿。但是建议购房者不要购买这种“乡产权”房。实习生 李慧博