长沙楼市跨入品质时代(图)

　　[编者按] 2006年是房地产业风生水起的一年，也是长沙楼市风云变幻的一年。政策频出，行情震荡，竞争愈加激烈，楼市各方在体验和观望中纷纷做出了自己的反应。但不管之前是如何的惨淡、如何的安静、如何的低调，2006年的长沙楼市总算是以一种热闹的方式结束了，并且也留给了2007年更多的话题。我们有理由相信，2007年的长沙楼市可以更精彩！开发商和消费者的心态也将更趋理性。

　　2007长沙楼市走势分析(一)

　　本报记者 刘锦

　　“当居住已经成为环境的一部分，当消费已经成为尊严的一部分，我们建筑的不仅是楼盘，而且是人类生活的环境；我们奉献的不仅是房屋，而且是人类生活的品质。”长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳如是形容。

　　一座楼房的矗立，不是钢筋水泥的堆积，楼盘的品质，是地理、环境、交通、服务、审美等生活与艺术诸多元素的综合考量，楼盘在大地上，品质却留存于人类心灵。

　　品质竞争拉开帷幕

　　捧着绿城物管人员送上的鲜花，办完交房手续的王女士一家人充满笑意地走出绿城·桂花城。令她心情舒畅的并不只是鲜花，更是因为绿城所建造的高品质楼盘和所营造出的温馨秀丽的家园。

　　王女士感受的高品质楼盘是长沙楼市品质提升的一个缩影，业内人士分析，2007年，长沙楼市进入了一个品质年。

　　记者发现，随着长沙楼市产品的增多、房产市场的日趋成熟 ，开发商越来越注重楼盘的品质，随着绿城、奥林匹克花园、卓越、阳光100等品牌开发商的进入，品质已成为楼市的主旋律。

　　翻开2005年长沙地产档案可以发现，从绿城倡导的人居品质理想到星城世家的样板房解剖再到阳光100的与大师对话；从民间、业界、媒体到政府相关部门对品质的关注和热情，这一年，品质已成为最重要的关键词。而2006年，那些扛着品质大旗的地产干将并非是光说不练，而是身体力行。绿城·桂花城、蔚蓝海岸、星城世家、托斯卡纳等一批品质楼盘的出现，正是开发商追求进步的硕果。

　　湖南绿城投资置业有限公司副总经理王海峰表示，品质不是空谈，它背后是具体而微一砖一瓦的匠心；品质不是走过场，它是一步一个脚印的却没有终点的征途；品质更不是花拳绣腿，它是对细节的苛刻和对人性的充分关怀。

　　目前，长沙的楼盘与往年相比，更上一个台阶。据记者了解，位于河西的标志·麓谷坐标不仅在设计上采用最前沿的理念，在用材上更求精致，美国摩恩、德国蒂森克虏伯、LG等均为标志的品牌建材供应商。

　　而绿城·桂花城在品质方面也不惜花下高额成本，打造20000平方米的中央水花园，彻底的人车分流，湖南绿城营销策划部经理祝海介绍，仅为人车分流而建造的地下停车库存这一项，支出多达2000万。此外，1.6的容积率，双层中空玻璃等新型建材的运用也增加了成本。

　　业内人士认为，随着绿城·桂花城、奥林匹克花园、蔚蓝海岸等高品质小区的陆续交付，长沙

房地产的品质三部曲已从品质宣言、品质践行跨入了品质见证时代，从而完成楼市升级换代最关键的一跃。

　　业内专家认为，长沙房地产市场如今集结了众多一流的选手，虽然近一两年在品质的提升上有了长足的进步，但品质竞争的大幕刚刚拉起。(法制周报新闻热线:0731-4802117)

　　宜居成楼市主旋律

　　寒冬，城市一片萧瑟景象。而走进绿城·桂花城，这里却是一片绿意和温暖，徜徉在小区里，清新典雅的建筑，迎冬怒放的红梅，绿意盎然的草坪，层次错落的乔灌木，曲折蜿蜒的溪沟流水，碧波荡漾的无边界泳池，让人流连忘返。这是记者在湖南绿城组织的媒体参观活动中所看到的场象。

　　据了解，为确保施工质量，绿城不惜高价从外地延请娴熟工匠；为追求外立面的完美，绿城不惜将已近封顶的一幢小高层拦腰切去一半；为保证园区景观的多样性和富有季节变化，桂花城栽种了100多种植物。

　　“提升景观的人文概念将是2007年开发商着力点之一。”长沙市规划管理局某负责人认为，景观不应是没有灵魂的物，它应该具有灵动而让人产生共鸣的人文理解。

　　“作为开发商而言，品质是最基础的，而生活确实最需要注重的。”对于楼盘与生活的关系，骆宪炳一语中的。据记者了解，对于生活，长沙奥林匹克花园还提出了三个概念：“让女人更爱家；男人想回家；让老人更健康。”

　　很显然，随着产品的放量，长沙楼市的竞争越来越突出，但是可以预见的是，在这场博弈中，胜利永远属于那些高端、高品质、有特色并且贴近消费者心理的楼盘。

　　品质高、价格贵、销售静悄悄

　　标志·麓谷坐标销售为何低迷

　　太阳才露了两天脸，2007年1月13日，天空又开始下起毛毛细雨，刘眼镜约上几位业内专家朋友，继续踏上了看房之旅。本期，刘眼镜将带您去逛位于长沙麓谷高科技园中心的标志·麓谷坐标。

　　刘眼镜在去看房之前，便听人谈及，标志·麓谷坐标的销售并不是很火爆，那么，这其中究竟存在着一些什么问题，随着刘眼镜看房的脚步，一切谜团即将解开。

　　环境稀缺，地段较偏

　　从四方坪出发，坐132路公交车，在银盆岭再转118路公交车，大约一小时左右，到达了标志·麓谷坐标所在地麓谷高科技园中心，下车往左边的一条路拐进去，总共10分钟路程便到了标志·麓谷坐标的售楼部，同行的摄影记者感叹：环境确实很不错，空气也很新鲜，但要找到这个地方却也很不容易。

　　同时，刘眼镜发现，麓谷的空气和环境非常好。麓谷依山就势建设水体园林，园区绿化率达40%，植被覆盖率达60%，是个天然氧吧。尤其是园区花费2亿人民币打造的15万平方米的麓谷生态公园和麓谷生态湖，可谓湖光山色，相映成趣，吸引了众多游人和婚纱摄影者。

　　一房地产业内人士表示，该项目确实比较偏，对于上班族以及投资者来说，不是很理想。但从周边环境来看，很适宜居家。

　　长沙市场罕有的国际精品

　　“上千品种，全部是国际精品，很多品牌是长沙市场上没有的。”售楼部一销售人员告诉刘眼镜。

　　从总体视觉效果看，该项目建筑整体通透，主楼均整体落地，给人以简洁、超现代的感受，建筑在不变中求变化，稳重中又不失活泼。

　　据刘眼镜了解，标志·麓谷坐标不仅在设计上采用最前沿的理念，在用材上更求精致，美国摩恩、德国蒂森克虏伯、LG等均为标志的品牌建材供应商。值得称道的是，标志房产斥巨资将地下水通过净化后直接输入到每一个单元，实现了办公楼与公寓“打开水龙头就能喝”的梦想。

　　另外，标志·麓谷坐标的精

装修房也是做得格外别致，据工作人员介绍，装修方案与风格可以供客户选择，并赠送全套宜家家具，甚至牙膏、毛巾都为你准备好了。

　　价格偏贵，销售低迷

　　在刘眼镜去标志·麓谷坐标看房之前，就听到很多消费者在谈论该项目的

房价，消费者普遍认为其价格与同区域的楼盘相比，要贵很多。

　　售楼部一贺姓销售员告诉刘眼镜，目前标志·麓谷坐标的精装房的均价卖到了4700元/平方米，毛坯房的价格也卖到了3600元/平方米。

　　据刘眼镜了解，处于同一区域的湘麓国际的毛坯房只有2600元~2900元/平方米的均价，而麓谷·加州阳光的均价也只有2700元/平方米。

　　对于麓谷·加州阳光的价格，很多消费者表示难以接受，有一李姓消费者表示，虽然该楼盘的品质很好，但这么高的价格，工薪阶层的消费者还是难以承受，希望开发商能够根据大多数消费者的消费情况去建造楼盘。

　　至于销售情况，贺姓销售员很坦然地告诉记者，目前不是很好，但是我们并不担心，这个价格相对于这个品质，销售完全没有问题，我们这个项目放在一个好的地段，绝对会卖得更高。