广州未来两年90平米以下住宅将达80%

　　前日，国家建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，“9070”政策要落实到具体地块、项目。“按照目前新报建项目的情况来看，明后两年广州住宅市场90平方米以下的可能达到80%。”在建设部严控“9070”政策的同时，广州市“双限双竞”和新社区的项目也将在未来两年内退出市场，因此，广州地产业内人士日前作出了以上预测。

　　建设部严控“9070”政策

　　前日，国家建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，套型建筑面积90平方米以下的新建住房面积占年度住房开发总面积70%以上的结构比例要求，不得有“丝毫折扣”。各级城市要把新建住房套型结构比例分解到区域，落实到具体地块、项目。今年6月份，建设部将会同有关方面，对各地新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。

　　汪光焘表示，

房地产市场调控尽管取得了一定成效，但一些突出问题仍未得到根本性解决，包括：商品住房供应结构性矛盾依然突出；部分城市

房价上涨仍然较快；部分地区住房保障制度建设滞后等。

　　广州大部分项目按规报建

　　那么，从“9070”政策颁布到前日被再次强调期间，广州新报建项目是如何执行该规定的？记者从市场上了解到，规定颁布后，大部分报建项目都严格按照该比例审批。

　　光大地产三个项目于去年12月底通过报建，每个项目最终以90平方米70%的比例通过审批。而杭钢置业在广州首个地产项目广州文德广场住宅部分也完全按照“9070”比例

户型建设。据一位不愿透露姓名的地产集团副总经理透露，尽管广州市明确规定“9070”政策按照区域执行，但从目前报建的情况来看，该政策执行到了单个项目上。

　　但有业内人士私底下向记者透露，对于大集团同时送报多个项目这种情况，可以按照这几个项目总量的70%是90平方米以下的户型比例进行操作。

　　此外，尽管建设部再次强调“9070”政策不松动，但广州仍有部分开发商处于观望和犹豫状态：新地块迟迟不送去报批，业内人士认为，这样将对未来两年市场的供货情况造成紧缺影响。

　　明后两年广州或缺大户型

　　经纬地产调研部主任吴定金认为，目前市场上90平方米以下的货量只占据了整体供应量的30%左右，按照“9070”政策的执行力度，未来一两年中小户型的比例会大幅度提高，但鉴于工程进度及审批程序等方面的影响，今年上半年市场上仍是大户型占主导。

　　光大地产董事副总经理陈洪志分析，如果按照政府5年住宅规划来看，发展商开发的商品房用地占40%，“双限双竞”开发的比例达20%，新社区的开发比例达到40%，这其中，发展商开发的商品房用地的70%用来开发90平方米以下户型，而双限双竞和新社区提供的大部分也是90平方米以下户型，这样一来，未来一两年广州90平方米以下楼盘将达到80%。

　　业内人士认为，小户型的增多，将对今后的住宅销售带来巨大压力。同时，大户型未来将稀缺，从而也造成了目前大户型“慢慢”卖的特点。滨江二线某楼盘只剩下不到30套大户型，该楼盘负责人黄春明确向记者表示，“不会做广告宣传，慢慢卖，大户型只会越来越值钱。”时报记者 罗莎琳