温州合作建房联盟多人不堪资金压力退出

　　在几次要求参与者加紧付清土地款的脚步中，温州合作建房的速度，虽然紧锣密鼓地进行着，却反而显得有些欲速则不达。

　　两个月之内，1.04亿元的土地出让金基本凑齐，但到昨天为止，土地证并没像原先预计的那样，能够很快办理下来。在焦急的等待中，已有多名参与者，因资金压力过大，无奈地选择了退出。

　　合作银行尚未参与到贷款中

　　按招投标时的约定，所有土地款应在获得土地之后的十个月内交清。而在拿地成功后的两个月，当记者联系赵智强时，他已经表示，土地款已经凑齐，只待去办理土地证。

　　然而，按照常规，土地证1-2天就办理下来，但从15日到昨天，日子已经过去9天，众人期盼的土地证仍没拿到。“国土资源局局长刘允南外出工作，还没有签字。不过，其他处长都已经签字了。”赵智强告诉记者。

　　现在，仍能稳住合作建房参与者阵脚的，就是银行资金托管和信贷保证。在第三次拿地之前，温商行金鹰支行迫于各方面的压力而退出。为了让现在合作的温州龙湾农村合作银行蒲州支行顺利参与，赵智强等人悄悄地与该行签下协议之后，马上举行新闻发布会，巨大的社会舆论使银行没有临时变卦的余地，也使温州避免了杭州因为银行临时退出而导致项目流产的失败。

　　而后，1亿多元的土地出让金，全部来自参与集资建房的260个会员，且实行“专款专用”。“资金的安全是有保障的，”温州龙湾农村合作银行蒲州支行行长吴忠靖说：“只是目前我们还没有参与到贷款中，只有后期在按揭阶段才有可能参与。”

　　集资建房支出超过买房首付

　　然而，在前期没有银行资金支持的情况下，1.04亿元的土地出让金，已经让260个会员感到了巨大的压力。

　　还在两个月前，在记者采访时，温州合作建房的参与者之一、泰顺人张积录还无法按捺自己内心的喜悦。2005年秋，当消息几乎以一种无法控制的速度迅速蔓延开来，尽管62岁的他并非一开始所限制的“大专以上学历、在温州工作2年以上、拥有部门经理以上职务的营销、管理人才或具有相当职称的技术人才”，但他还是通过种种关系，进入这个群体中。

　　但是现在，张积录不得不选择放弃。“我选择的是120平方米的房子，据计算至少要交58万元以上，一开始我分两次交了35万元，心想余款应该可以从合作的银行贷出，然而，一个月后又被告知要在1周内把23万元余款补齐，我实在是无能为力。”张积录无奈地表示，自己已经无力支付。

　　在没有取得银行贷款之前，所有的资金，都需要参与者自己承担，仅仅以1.04亿元土地出让金分摊，参与者平均也得承担38万多，加上后续的交款，每个参与者都已承担了40-50万元不等的资金压力，而这个价格，已经持平甚至超过直接买房的首付款。记者从多方了解到，在这种压力下，选择和张积录一样退出的，还有数名参与者。

　　合作建房会不会变成合作炒房

　　尽管有人退出，但合作建房参与者的队伍，仍然得到了迅速的补充，土地出让金仍然在短时间内全部凑齐。对于仍能够保证交齐集资资金的参与者们来说，这部分钱没有贷款，全是参与者自行拿出，也就是说，他们本身并不是没钱买房，这也是温州合作建房最初就遭遇的质疑之一。

　　赵智强对此表示，当初在选定参与者的过程中，已经设了一些门槛，只是后来稍有放开；另外，赵智强也曾表示：“低收入者的住房要靠政府来解决，高等收入者可以靠市场来解决，我们的集资建房是针对中等收入者的需要的。即使参与者一时无法拿出这么多现金，但可以很快从有这笔钱的人手中借到。”

　　温州合作建房虽然困难重重，但仍然能够继续前进，温州民间融资渠道的畅通，是其中的一大因素。但是，如何保障通过民间融资取得房子后不再脱手转卖，赵智强也不得不坦言，合作建房项目与市场价格的差价，就是利益的诱饵。对于建成后，这些住宅是不是都是自住，赵智强本人也难以保证。

　　中国社科院金融研究所著名学者易宪容也表示：“为什么大家会涌入？这说明，温州的集资建房，并不是一种完全非赢利的建房方式。”(□本报驻温州记者 胡轶笛)

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