北京房贷律师费8年收5.6亿 多数消费者期望退还

　　本报讯(记者 熊焱)在京城房贷市场占有重要地位的建设银行北京分行昨天宣布，即日起取消购房贷款律师环节费用。然而记者从多家银行了解到，早在2004年，工行北京分行就已率先取消了律师审批费，原因是假按揭的楼盘当时大都是由银行委托律师作为中间人而产生的。这不由得让买房人心生疑问，早已知道律师不尽责，为何京城仍有银行帮律师们挣钱，而且一收就是八年？

　　2004年，工行北京分行率先取消了律师审批环节，自己成立个贷审批中心。据了解，工行北京分行率先取消“律师费”的初衷恰恰是为了规避假按揭风险。根据工行北京分行的统计，现在假按揭的楼盘当时大都是由银行委托律师作为中间人，替银行把关审查借款资格的。而律师为了多挣中介费，并不尽职，不去调查借款人的信用资格、交易的合法性和真实性，于是出现了假按揭。

　　买房人是否必须缴纳律师费还存在很大的“灵活度”:如果是竞争激烈的楼盘，一般银行都会取消律师费，目的是为了争得更多的买房人贷款。而合作银行不多的楼盘，或是单笔额度较大的高端项目，比如别墅，通常银行都要收取律师费。D051

　　调查

　　部分楼盘早就免单“律师费”

　　本报讯 (记者李海霞)今天上午，准备与瑞都公园·世家签约的崔先生高兴地接到了

开发商的正式通知:贷款时不用支付律师费了。在市消协、市银行业协会、市律师协会联合发布“谁委托谁付费”公告后，崔先生成为首批受益人。

　　在三协会联合发布公告后，到底还有没有项目收取律师费呢？记者对

北京楼市这一公告的执行情况进行了摸底。顶秀青溪营销总监王静在接受记者采访时说:“从2005年10月项目开盘时，顶秀青溪就没有收取过律师费。”王静解释说:“以前一个项目只有一家银行负责贷款，购房人不交律师费就贷不了款，现在不一样了，个人按揭贷款对于银行来说是优良贷款，许多银行都愿意做个贷业务，有的项目甚至有六七家在做，一些银行为吸引客户，就不收取购房人律师费了。比如顶秀青溪，银行工作人员直接审查购房人贷款资格，也就没有律师费之说了。”

　　高端别墅项目温哥华森林项目负责贷款工作的小金对记者说:“高端项目单笔贷款额都比较大，一般还会请律师审查购房人贷款资格，但各个项目、各个银行支付律师费的方式不一样，温哥华森林的个人贷款律师费就一直由银行支付。”D155

　　算账

　　8年收了5.6亿

　　根据北京

房地产交易管理网统计的北京8年来的预售金额，记者按2006年《楼市》、焦点房产网联合调查，约7成买房人选择商业贷款付款的比例保守地粗算了一笔账。北京近8年的平均年预售金额约为680亿元，按7成买房人商贷，贷款比例6成计算，年商贷额约为286亿元，律师费收费标准以前为千分之三，后降为千分之二，就以千分之二点五计算，每年仅一手房的律师费就约为7000万元，8年约5.6亿元。

　　民声

　　“看律师费案怎么判”

　　“既然已经证实律师费是‘转嫁’了，那就应该把以前交的钱退给大家。”冷先生的这个观点表达了大多数消费者对“已付律师费”的希望。但北京市消费者协会法律顾问邱宝昌认为:“已付律师费被退回基本不可能。从法理上来讲，法律法规一般没有溯及力，三协会发布的公告虽然不是法律法规，但也应适用于这一点。”对于邱律师的这种解释，许多消费者都不甘心，但也表现出无奈的理性:“不是有人起诉了吗？能退不能退，还要看法院怎么判。”对于本报昨天报道的“唐女士起诉农业银行丰台支行律师费案”，消费者表示强烈关注。

　　本报记者李海霞