南京梅花山庄部分业主公开质疑票选物管结果

　　梅花山庄票选物管事件，刚结束不到半个月本以为这件事就此完结，但就在昨天，梅花山庄有部分业主拿着告示牌，站在物管门前的广场上，公开质疑票选的结果。一时间，似乎平静下来的梅花山庄风波再起。

　　事件回放

　　梅花山庄票选留下“管家”

　　2006年12月底，梅花山庄的物业管理公司仁恒物业与梅花山庄的合同即将到期，仁恒物业提出所提供的服务超值，导致经营多年亏损，需要对收费项目进行涨价，否则就退出该小区。该月底，小区的近2000户居民每家都收到了一份厚达34页的蓝皮书，其中7页按项写明各项服务的收费标准。按照这个标准，小区多层住户每平方米的物业费从0.7元涨到1元，高层住户每平方米的物业费则从1.2元上涨至1.6元。

　　针对仁恒物业的做法，小区内的业主分成了两派，在小区内拉起横幅进行论战。一派认为，仁恒物业所提供的服务的确物有所值，适当地涨价留住“老管家”是值得的；而另一派则明确表态反对涨价，仁恒可以退出，他们可以找新的管家。

　　而每份蓝皮书的后面都附上了一张选票，由业主选择是否同意和仁恒物业续签合同，今年元月17日下午，业主委员会邀请白下区房管局、公证处、街道、媒体以及部分业主到场，通过清点选票，在收到的1638张有效选票中，有1356票赞成物业涨价，反对票211张，弃权票71张，以超过2/3的票数留住老管家———仁恒物业。这也让一度闹得沸沸扬扬的梅花山庄票选物管事件暂时落下帷幕。

　　风波再起

　　部分业主广场公开质疑票选结果

　　票选结果出来之后，因怀疑票选结果，部分业主采取征集业主签名的方式进行回击。昨天，他们将征集到的签名汇总，带着宣传告示牌，再次站到了小区的广场上。

　　他们向来往的业主散发一份宣传材料，这份材料对票选的程序和结果“提出强烈质疑和坚决抗议”。

　　陆卫东是这份材料的签名业主之一，他称，选票可能在计票之前就被处理过，根据媒体的新闻照片，选票不是从密封的投票箱中取出，而是从档案袋中取出。“此前物业公司一直在收取选票，可见，物业公司事先已经知道了结果，企图用公证来掩盖此前的舞弊行为。而且这次现场大会没有通知广大业主，有业主询问开会的时间地点也得不到答复。他们只是根据事后的媒体报道才得知此次业主大会的召开。业主不能参加的业主大会叫什么业主大会？”

　　■声音

　　部分项目涨价同意也被算成了赞成票

　　仁恒物业提出，要么业主同意他们涨价，要么他们退出梅花山庄。这样似乎把业主分成了两部分，一部分同意涨价留住物业公司，另一部分不同意涨价请新管家。但是这样却忽视了一个重要的中间力量，就是同意留住物业，但不同意涨价或同意部分涨价的业主。业主潘君华称：“计票结果是1356张赞成票，211张反对票，71张弃权票，却只字未提只同意部分涨价的票数。而根据我们征集的签名统计，不同意涨价或只同意部分涨价的业主，远远超过282名（211＋71）。那些只同意部分涨价的投票，并没有接受本次物业合同的主要条款，也就是涨价条款，应该被计为反对票。但是公告的结果表明，这些票已经被计为了赞成票。这是偷梁换柱、蒙混过关的行为，误导了广大业主和社会公众，把虚假的结果强加在业主身上。”据了解，他们一共走访了约40幢900户小区居民，签名不同意涨价和只同意部分涨价的有400户左右，赞同涨价的只有200户左右，900户中其他的住户是承租户。虽然这个计数是不完全统计，但是其反映出的比例和票决所反映出的结果大相径庭。

　　■焦点

　　计票规则有漏洞

　　按送交业主的蓝皮书中描述，不同意但是提出新意见的被计为反对票；不同意但不提新意见的被计为废票，不投票的被计为同意。但在这个计票规则中，未提到在同意栏打钩，但是在备注栏注明只同意部分涨价的业主归属，据了解，这部分票均被归为了同意票。

　　计票规则赞成票

　　在同意栏内打钩，且未作其他说明的；在同意栏内既未打钩也未打叉，但在备注栏明确表示同意的；在同意栏打叉，但在备注栏又明确表示同意的；在同意栏和不同意栏均打钩，且未作说明的；在同意栏和不同意栏均打钩，且在备注栏明确表示同意的；在同意栏和不同意栏均打叉，但在备注栏明确表示同意的。反对票在同意栏打叉，且未作说明的；在同意栏打钩，但在备注栏明确表示反对的；在不同意栏打钩，且在备注栏明确表示反对的；在同意栏和不同意栏均未打钩或打叉，但在备注栏明确表示反对的。弃权票在同意栏和不同意栏均未打钩或打叉，又未作其他说明的；在不同意栏打钩，但未作其他说明的；在不同意栏打叉，但未作其他说明的。存疑票除上述情形以外的其他选票均为存疑票。对于存疑票的效力，由业主委员会负责解释。必要时，可直接与该业主联系后再予以确认。

　　■尴尬

　　业委会行为惹争议

　　反对者们还认为，在这次票选之中，没有一位业主委员会成员为他们讲话，而是完全站在了物管那边。

　　“业主大会会议资料，也就是蓝皮书，是由物管送达的，统计选票也是由物管经手。这是我们选择谁当管家的事情，物管是直接的关系人，它怎么可以参与到这件事情中来？”业主陆卫东称。还有蓝皮书上所留的业委会秘书处的联系电话和联系人。“这个联系人就是物管的人，所留的电话也是物管的电话。”业主潘君华在物业公司里面当场拨通了这个联系电话，而物业公司内一个电话铃声也随之响了起来。

　　对这个问题，业主委员会主任刘道荣称，“我今年60多岁，退休好几年了，不可能把会议资料给每个业主送去，我们只是委托物业帮忙把材料送下去。电话的问题，业委会并没有办公场所，也没有办公电话，也是请他们帮忙。”

　　另据了解，梅花山庄业委会已经决定暂缓和仁恒物业续约，晨报将对此事作进一步关注。