湖北武重原厂址拍得35亿元 公司整体迁出市区

　　记者 苏永华

　　790亩地拍出35.02亿元

　　“武重，是武汉一个伟大的工厂”。昨日上午10点30分，武汉市土地交易中心二楼，在介绍武重地块时，拍卖师陈少湘充满感情地说道。

　　1958年，毛泽东主席曾两次视察武重。在很长一段时间里，被誉为机床制造业的“亚洲明珠”。

　　武重厂区靠近东湖路的几栋空厂房，已经被拆除大半。“伞”字形屋梁上的铁片，承载了50多年风雨洗礼，早已锈迹斑斑。铸锻车间里，不时发出的“砰，砰，砰”的撞击声，震得窗户上仅有的几块玻璃哗哗直响。

　　“啪”地一声响，在汉口京汉大道武汉土地交易中心，拍卖师陈少湘手起槌落，给了一个漂亮的回应。

　　昨天中午12点30分，在5家

开发商经近两小时竞价后，位于武昌中北路147号、面积超过790亩的武重地块，以35.02亿元的价格，落进上海豫园商城房地产发展有限公司的囊中。

　　这宗武昌城区最大的出让地块，东临中国银行用地，南临30米宽的规划路，西临田汉大剧院，北临天源城小区。按出让条件，这块地拍卖用途为居住用地，建筑面积将达到106万平方米。

　　按拍卖结果，每亩单价为501.74万元，楼面地价3290元/平方米。去年底，附近一宗小地块拍卖时，楼面地价超过4200元。两者相差近千元，原因在于出让门槛较高：年内开发商要“预付”16亿元，用于先期的搬迁安置；在2009年12月完成搬迁后，这块地才能整体移交。多数中小开发商想都不敢想。

　　以此次拍卖厂址土地为标志，武重酝酿于2001年的搬迁计划，终于到了“瓜熟蒂落”的时候。

　　企业发展城中受限

　　武重是武汉的骄傲。

　　它是中国“一五”时期156项重点工程之一，同时也是中国制造重型和超重型数控机床的大型骨干企业，曾被誉为机床制造业的“亚洲明珠”。当年投资达1.1亿元，比武汉长江大桥的投资还多出2000万元。

　　上世纪90年代，在急剧变化的市场面前，武重的步伐开始放慢。1991年，武重亏损1000多万元，这是其历史上首次出现的亏损。

　　由于地处中心城区，武重承受越来越大的交通压力，很多产品只能在夜间运输，而铁道线横穿繁华的中北路，使其物流受到很大影响。

　　武重的污染问题一直受到周边居民指责。附近“伟鹏苑”等小区的居民反映，由于部分生产设备老化，排放的黑烟，得居民不敢开窗，还饱受噪音、粉尘污染。

　　据了解，近几年武重经营颇有起色，去年销售收入达到6.5亿元，今年的目标是“保9争10”。但由于历史包袱沉重，设备更新、技术改造还需注入大笔资金。

　　而在此期间，北京、沈阳、上海三家同类机床厂家，搬迁改造后恢复了生机，竞争势头咄咄逼人。

　　武重集团办公室相关负责人表示，内部原因是企业发展受到限制，外部则有周边居民反映的污染问题，搬迁工作才终于提上日程。

　　原址将建大型居民区

　　武重集团相关负责人介绍，此次出让地块只限于厂址土地，不包括附近的职工生活区。武重迁出后，这里将变身为居民区。中北路上的那条横亘了几十年的铁轨，也将被拆除。

　　2000年6月，武重曾通过出售北面一块约200亩的土地，安置4000多分流下岗职，百安居、国美电器等商家也被引入。

　　按规划部门的出让条件，武重此次出让的790亩地将建成纯住宅区，90平方米以下的小户型不少于总建筑面积的60%。

　　上海豫园商城房地产发展有限公司代表吴世善称，按规划部门的要求，公司将组织专业设计人员，尽快拿出规划方案。

　　而按武昌区规划，这里将成为“武昌总部区中北路节点”，中南商圈、徐东商圈左右呼应，纳入该区高档商务区范畴。

　　据了解，武重搬迁将采取新厂建成后再停用老厂的方式进行，以便与市场更好地对接，不耽搁生产时间。这意味着，最早要到2009年底，中北路上武重厂址的改造才能启动。

　　20亿元建新武重

　　这次搬迁，让武重苦等了多年。

　　早在1999年底，武重方面就有了这一打算。2001年，武重起草了搬迁计划书，但由于多种原因，未能实现。眼看着沈阳、北京的同行们搬迁后获得发展，武重上下心急如焚。

　　2006年4月，《武重发展数控重型机床实施整体搬迁改造项目可行性研究报告》终于通过了论证，搬迁工作正式启动。

　　武重集团相关负责人介绍，已在东湖新技术开发区佛祖岭产业园征地800多亩，建设武重新厂区。按职代会通过的规划方案，新工厂将投资20多亿元，用30个月的时间完成整体搬迁改造。

　　武重方面介绍，利用土地置换的收益，将通过改进技术装备，重点开发高性能数控机床，使产品向高速、高精度、高可靠性、多轴联动、复合化、柔性化等技术密集型产品方向发展。

　　目前，恰逢国家实施中部崛起战略，武重不失时机地提出了建设中国数控重型机床制造基地、中部地区国际化加工协作基地的规划，已得到相关部门的首肯与支持。

　　按武重雄心勃勃的改造计划，其搬迁后销售收入将达到16亿元。“十一五”期间，武重将以年平均30%以上的增长速度发展，到2010年实现销售收入翻两番的目标。

　　“老大”挪 满盘活

　　近几年，从城区“外迁”的企业已不在少数。目前，武锅新厂已选址东湖新技术开发区，武钢八厂搬迁也正在进行中，武昌车辆厂、江岸车辆厂即将迁出……

　　“企业有了用于发展的资金，开发商得到了稀缺的土地资源”，知名房地产营销机构———戴德梁行武汉分公司经理黄英波说，土地置换是一个双赢的结果。

　　环保部门介绍，搬迁后新工厂将更方便解决污染问题。如武锅新厂区废水将排入汤逊湖污水处理厂进行处理，符合环保要求。焊接烟尘、抛丸粉尘、燃气炉窑废气、油漆废气等，在采取了污染防治措施后，均能达标排放。

　　此外，各噪声设备均采取了有效的隔声降噪措施，不会产生扰民噪声。各类固体废物分类收集，按不同性质进行妥善处置……这些都将让新工厂更符合环保要求。

　　“湖北省一批老工业基地包袱沉重，企业改组改制困难。”

武汉大学经济学院副教授刘双林说，“通过土地置换，摆脱包袱，将给一大批企业带来生机”。

　　按规划，2009年底武重最后完成搬迁后，其在东湖新技术开发区的新工厂，将与搬迁过去的新武锅、长动等大型企业“为邻”。

　　刘双林表示，随着一大批老工业基地外迁或即将外迁，使武汉工业布局形成“外紧内松”的新局面，中心城区人居环境进一步改善，这也是城市进步的体现。