郑州个人合作建房公布成本构成 排号成分房依据

　　本报“非常档案”昨日报道了郑州5位本来素不相识的市民，相中郑东新区即将招标出让的30亩住宅用地，欲联合其他市民合作建房的消息。

　　报道刊发后，今报接到读者热线电话近六百个，读者在对这5位热心市民带领大家合作建房表示肯定的同时，也对这一新生事物表示出疑虑。

　　但5位率先把款打进银行账号的市民表示：困难会有，但他们得到了专业人士的义务服务，有信心为大家拿地。

　　●建房要花哪些钱 5市民心里有数

　　昨日上午，在接了上百位市民关于合作建房的询问电话后，一位不愿透露姓名的地产公司经理人打来电话表示：郑东新区目前可开发地块已经不多，竞争肯定很激烈。如果地价过高，后期成本很难控制，希望合作建房人，一定要委托专业人士，拿出合理报价。

　　发起人之一闫功勋说：“合理报价我们已经有了，作为个人建房的发起人，我只是一个普通市民，大家的担忧，我和其他几位发起人都有，所以我们委托河南王牌企划公司做了详细的方案，欢迎更多的市民讨论。”

　　●闫功勋说排号的先后是分房的依据之一

　　李昆是这次欲购郑东新区住宅用地的5位发起者之一。李昆说：“合作建房的主体中，购房人事实上扮演着投资人与产品最终用户的双重角色。我们也认识到合作建房的难度，但是，面对目前的高

房价，我们只能这么做。毕竟再好的事情，在控制风险的前提下，也需要有先行者走第一步。如果土地能够拿到，将从业主中选举业主委员会，参照政府建

经济适用房的模式，交开发商代建。”

　　“作为5个发起人之一，我们只是做义工，很多事情就是这样，与其坐而论道不如起而行之。当然，这一切都是在保证参与者资金安全的前提下。”李昆补充说。对于拿地的前景，5位市民表示有信心，因为现在愿意帮助他们的热心人越来越多。

　　北京中关村律师事务所朱明勇律师，昨日从北京赶到郑州，为5市民合作建房团提供咨询，他说：“个人开账号，以个人名义拿地开全国合作建房之先河，作为律师，我很愿意义务为5位市民提供法律服务，因为这是一件很有挑战性的事情。”加上昨日已经加盟的河南金色世纪律师事务所成永律师，还有王牌企划公司董事长上官同君，目前已经有三位专业人士为5市民合作建房组提供业务咨询。李昆说：“我们现在是兵强马壮，但仍需要更多的，包括

房地产规划、财务管理等专业人士加盟。”

　　昨日，5位市民去查看账号905540120108034647，但闫功勋不愿透露具体有多少钱到账。

　　为闫功勋开立账号的郑州商业银行伊河路支行的工作人员透露：目前已出现了交钱人士要求排号的现象。

　　早交钱的市民们希望拿到排名靠前的号，他们说：“这样可以先选好房。”闫功勋说：“排号的先后是分房的依据之一吧，商品房开发也是这样做的。”

　　按政府要求，2月6日要把保证金打进政府账户，5位市民决定把2月4日当作交款截止日，以便给银行留出划拨资金时间。

　　规划经济技术指标

　　总用地面积(㎡)17,284.80容积率 2.50

　　规划用地亩数(亩) 25.93 规划总建筑面积43,212.00

　　小高层住宅(㎡) 43,212.00绿地率(%) 40%

　　其他配套建筑(㎡) 建筑密度(%) 25%

　　地上建筑面积小计 43,212.00 土地使用年限(年)70

　　不同地价情况下的房屋成本价

　　土地成本 (万元/亩) 房屋开发成本价 (不含税等)(元/㎡) 房屋综合成本价 (含税等)(元/㎡)

　　30 1,571.60 1823.49

　　50 1,691.60 1962.72

　　70 1,811.60 2,101.95

　　80 1,871.60 2171.57

　　100 1,991.60 2310.80

　　120 2,111.60 2450.03