昆明二手房金融产品滞后 托管业务形同虚设

　　中广网昆明2月4日消息（记者陈鸿燕）昆明的很多银行都推出了针对二手房资金托管的相关产品，但因为一直都是中介和买房人自愿开办的专用账户，前来办理该业务的人非常少，使得这些针对二手房资金托管的业务，一直形同虚设。

　　据了解，这些二手房专用账户，是中介和买房人自愿在银行开立的专用账户，并由银行全程监控资金出入和买卖过程。房款一旦进入银行的专用账户，会被立即冻结，只有按照当初约定的条款，或办理完两证过户，或房产完整移交之后，才能够解冻，这样也就避免了在交易过程中出现扯皮现象而导致产生交易纠纷。

　　虽然现在昆明几家银行都推出了可以用于二手房资金托管的业务，但因为这些业务推出的时间都比较早，已经不再适应飞速发展的房产市场和资本市场的需要了。建行云南省分行相关负责人表示，银行现有的二手房资金托管业务都存在一定的滞后性，特别是某些金融机构的一些产品，由于原来不是专门用于二手房交易的，更显示了在新政策下的不可操作性。以建行“百易安”为例，是该行为货物或服务交易双方提供的信用中介，是一个综合资金托管业务。以往，这项业务主要用于对公服务方面，虽然可以用于二手房交易，但因为种种原因，该业务并没有得到二手房买卖双方的认可。对此，建行目前已经与昆明部分中介达成了合作协议，并可能在近期更新自己的产品，以适应新政策、新市场的要求。

　　在新的二手房资金管理模式中，买卖双方签订二手房买卖合同后，双方再共同和银行签订资金监管协议。买方与银行签订付款委托书，并约定划款时间，买方将房款存入账户，银行再将款项转入资金监管专用账户。买卖双方办理过户手续后，银行根据实际物业的交接情况，依照合约将房款分期转入卖方账户。

　　这样一来，买方不必再担心，付款后因卖方违约，而得不到原来选定的房子。卖方也不用担心房子卖出后，买方迟迟不付款，从而引起一定的麻烦。此外，买方将交易资金存入银行，交易期间仍然可以获得一定的利息，从而实现资金的保值和增值。