二手房交易“打平”新房

　　本报2月4日讯随着梯级住房观念深入人心，以及二手房在交通、配套、总价等方面的优势，越来越多的购房族将目光锁定在二手房上。济南市房地产交易中心统计显示，去年全市二手房交易总数达到13000余件，直逼新房的14000件，个别月份甚至超过新房。这是省城二手房交易量首次与新房几乎“打成平手”。

　　据济南市房地产交易中心工作人员介绍，统计显示，2006年11月，省城成交新房1473件，二手房1331件，相差100多件；而10月份成交新房985件，二手房1039件，二手房成交量甚至超过新房。但是，在此前省城新房成交量远高于二手房，以2005年8月份为例，成交新房1964件，二手房741件，相差1000多件。

　　业内人士分析认为，房地产市场发展取决于房屋供给量、城市交通及生活配套等多种因素。从目前的情况来看，随着济南市旧城改造、路网改造步伐的加速，济南市很多二手房的周边环境、配套情况已比较理想。相比而言，郊区新形成的社区生活配套设施往往不太完善，有的是边入住边建设，有的入住很久配套“还在规划中”，二手房在交通配套上显示出了无可比拟的优越性。同时，目前济南中心城区二手房供应量已高于新增住宅供应，下一步，随着新增土地的减少，政府对城区高容积率住宅限制等，城市中心城区新增住宅供应总量还将逐步减少，二手房供应将逐步成为城市住房供应的绝对主体。

　　济南市房管局产权交易处的李处长分析，二手房交易量迅速上升还因为“梯级住房观念”开始深入人心。越来越多的市民坚定了“先量力购买再择机换房”的理念。二手房选择范围广、价格区间大、平均总价低的特点使人们选起房来更轻松。同时，随着品牌二手房中介的兴起和二手房市场的规范，一批小中介被取缔，品牌中介推出的透明服务、资金监管等赢得了市民的信任。

　　据介绍，在我国的广州、上海、厦门等发达城市，二手房交易总量也早已超过新房，达到2∶1甚至3∶1以上。在青岛，二手房新房成交比也于近两年突破1∶1，并在2006年1—5月份达到2．52∶1。