省城不少楼盘还在“顶风”卖（图）

　　2月1日，省建设厅发出“没取得《商品房预售许可证》不得售房”的政令，但一些开发商并没有规范自己的行为

　　■新闻前缀

　　地基还没打，售楼处就盖好了;房子没盖几层，就开始收排号费了;预售证还没下来，就开始收房款了……作为一个让普通百姓永远也看不透的行业，房地产业总是充满了太多的潜规则。这些“行规”的背后，一面是开发商赚得盆满钵满，一面则是购房者的担惊受怕。

　　在国家下决心整顿房地产业的大气候下，这些行为无疑都成了“过街老鼠”。2月1日，省建设厅发出“强硬”通知:今后，房地产开发商在没有取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式对外卖房，不得收取购房人的购房款、定金等;售房现场要悬挂《商品房预售许可证》和出示《商品房买卖合同》(示范文本)等等。

　　其实，按照有关法规，这些要求早应该是开发商的“行为守则”，可是很多开发商为了尽快回笼资金，就想方设法从购房者腰包里“掏钱”。建设厅的“铁令”发出后，开发商的售楼行为是否有所规范?2月4日，本报记者以购房者的身份在省城楼市进行了调查走访。

　　●名词解释？五证

　　“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。其中，要办理《商品房销售(预售)许可证》，必须具备前4个证件。从法律上来说，“五证”不全的房子是不允许卖的。

　　典型调查第1站

　　城市福邸明目张胆收取“排号费”

　　“您好，欢迎光临城市福邸!”昨日上午11点，记者来到位于太原市五一路的城市福邸售楼处。门外的广告语颇为引人，售楼小姐格外热情，只是不知这个楼盘的“五证”是否齐全?

　　在该售楼处看房的顾客不多，大厅的三面墙壁上贴满了楼盘的宣传图片，记者并未看到该楼盘“五证”的复印件。售楼小姐热情地介绍了楼盘的地理位置后，问道:“我们这个楼盘户型在80―120平方米之间，不知您需要多大的房子?”记者回答说80平方米即可，售楼小姐又开始分析这个户型有何优势。她告诉记者，该楼盘在排号期，先交1000元排号费，到3月底、4月初开盘时再交1万元定金，选择楼层、户型。

　　但是，对于最要紧的“五证”，售楼小姐却始终绝口不提。最后，记者只好主动询问，“这个楼盘预售证、土地证等‘五证’都办齐了吗?”售楼小姐迟疑了一下说，还没有。随后，她又说，“开盘时就可以看到土地证，楼房封顶时您可以看到预售证。”

　　“你们既没有土地证，又没有预售证，怎么能卖房子啊?”记者提出疑问。售楼小姐肯定地说：“这个您放心，等交房时‘五证’肯定齐全，入住半年后一定能把大红本交到您手上。”虽然售楼小姐语气肯定，却实在无法让人放心。

　　典型调查第2站

　　后街公寓“五证”不公示公然卖房子

　　现房12万，买底层送夹层，八大功能区，一室一厅一厨一卫……一句句广告语敲打着买房人的心。上午12时许，太原市开化寺街上，不少买房人走进后街公寓售楼处。

　　售楼处四周墙壁上，一幅幅时尚、现代的样板间图片引人眼球，“简洁、休闲、典雅”的宣传语让人心动，但是，有关规定要求必须悬挂的“五证”复印件却不见踪影。一位售楼人员热情接待了记者。“我们是现房，26平方米的已经全部卖光了，您要想买可得抓紧了。”该售楼人员告诉记者，看好房后交5000元定金，今年就能入住。

　　售楼人员的介绍实在让人动心，但当记者切入正题后，情况发生了变化。记者问，“你们这座楼盘的‘五证’都齐全吗?”该售楼人员把介绍的册子翻到第一页，指着一张“房权证”复印件说，“这是我们的房产证!”当记者要求看预售证、土地证等证明时，他有些激动地表示，预售证等“五证”齐全才可以办房产证，在房地局备案，既然记者已经看到了房产证，何必再查看预售证呢?在记者的一再要求下，他只好说，预售证、土地证不在售楼处，无法查看。

　　随后，记者在太原市房地局官方网站上查询，并未发现该楼盘的相关备案信息。

　　典型调查第3站

　　阳光银座证件不齐全火热排号中

　　“花5000元先排上号，到时楼层、朝向等等都可以挑选。”2月4日下午，在位于南内环街阳光科技大厦里的阳光银座售楼部内，一位售楼人员向记者讲解买楼排号的好处。

　　这位售楼人员表示，阳光银座位于长治路，大、中、小户型非常齐全，目前已经打了地基，预计今年年底封顶，明年8月份购楼者就可以入住了。

　　而记者询问楼价时，售楼人员表示，现在该楼盘还没有对外销售，所以仍未最终定价。现在购房者都是来交钱排号的，目前，购房者已经排到了47号，在楼盘销售时已排号的购房者可以优先择房。“您要有意买房的话，现在最好是排号，到时就可以挑了，向阳的、位置好的，否则到买房时可就不好说了。”售楼人员力劝记者排号买房。

　　对于阳光银座“五证”是否齐全的问题，该售楼人员告诉记者，证件很快将会办妥。她还表示，到了楼盘真正出售时，购房者可能需要交1―2万元的定金。

　　典型调查第4站

　　鑫磊商务楼没有预售证房子快售完

　　“就在一排水果摊点旁的楼里，房子快卖完了，门外没有售楼标志。”4日下午，在北大街与新建路交叉口北面东侧，记者联系售楼小姐，详细问明地址后终于找见了鑫磊商务楼的售楼部。

　　进入售楼部，记者没有看到现场悬挂着《商品房预售许可证》。售楼小姐告诉记者，鑫磊商务楼出售的是写字楼，有面积为140多平方米、110多平方米、82平方米的3种户型。目前，100平方米以上的房子已经售完，只剩下82平方米的房子。“房子已经不多了，过几天可能就卖完了。”售楼小姐提醒记者。

　　记者就该楼盘有无商品房预售许可证询问售楼小姐时，售楼小姐刚开始说有，后来又说没有，并反复表示该楼盘全是现房，只要看了房子确定要买，其他都不是问题。

　　而记者随后在太原市房地局官方网站上查询时，也没有发现该楼盘备案的相关信息。

　　典型调查第5站

　　民生国际行馆后面还是垃圾堆前面房子已开卖

　　高楼林立的亲贤街，在人们眼中早已成了高档商品房的聚集地。记者来到佳地花园西边不远处的民生国际行馆接待中心。

　　国际自由部落、私家行馆……在接待中心旁边，是诱人的宣传广告。刚走进接待中心，就有售楼人员热情地接待记者，“您是看住宅还是看商铺?”

　　接待中心摆着项目精巧的楼盘模型。这是一个高层住宅项目，底下有几层商铺。记者环顾四周围墙，没有看到一个证件的影子。记者表示想看住宅，并询问:“不知道你们这里有没有预售证?为什么不挂出来?”售楼人员回答，“现在还没有，不过今年就能办下来，请放心。”这位售楼人员还表示，由于项目证件不全，所以不便把已办好的证件挂出来。

　　看到记者反复看一个小户型，这位售楼人员一直强调:“这个户型就剩下几套了，高层和底层都卖了。”

　　“如果我看上了房子，用不用先交定金?”记者问，

　　售楼人员说，需要先交2万元定金，3天内再交首付款，同时签内部认购协议。等到七八月份预售证下来后，再签正式的购房合同。

　　从接待中心出来后，记者看到，在接待中心和广告牌后面，开发商描绘的高档商品房，现在还是堆满了各种建筑垃圾的平地。

　　专家说法

　　房子“五证”不全购买会有风险

　　“从法律上来说，‘五证’不全的房子是不允许卖的。”山西省律师协会副会长高剑生律师分析认为，如果购买了这样的房子，一旦发生纠纷，消费者的权益很难得到维护。

　　高律师说，购买“五证”不全的房子，消费者要承担几种风险。首先，消费者可能无法在开发商承诺的期限入住。其次，房产证可能一直办不下来，或者办得很难，开发商无休止地拖下去，消费者的买卖房产交易无法进行。第三，万一房子盖不起来，先前交纳的款项可能拿不回来。第四，消费者最后能不能得到承诺的房子，这也是个问题。

　　最后，高律师提醒广大消费者，如果开发商在售房时，呈现给消费者的“五证”是虚假的，那么一旦发生纠纷，过错将由开发商承担。但是，如果在售房时，开发商已说明该楼盘“五证”不全，但消费者还是愿意购买，将来发生纠纷，过错则将由双方共同承担。

　　采写:本报记者

　　摄影:本报记者马立明

　　（编辑：赵芳）