福州今年全面启动廉租房制

　　Ｎ本报记者 阙文龙

　　本报讯 昨日，福州市房管局透露，今年福州将全面启动实施廉租房租赁补贴、实物配租和租金核减标准等多种配租方式，继续安排8000万元确保行政单位、全额拨款事业单位职工住房补贴发放工作，启动市属国有企业职工工龄补贴，分期分批逐步发放到位。

　　福州市还将在土地出让协议中明确项目开工竣工时限，对不按时缴交土地出让金的将收回土地，确保出让土地如期开工、竣工交付使用。增加商品住房供应量。通过税收和信贷政策调整，活跃住房二级市场，大力培育住房租赁市场。重点查处囤积房源、炒作楼盘、哄抬房价乱收费、合同欺诈等违法违规行为。

　　去年12月商品房价涨幅居全国第四

　　福州市房管局有关负责人介绍，当前福州市房价运行总体是稳中有升，房价指数上涨平衡，主要是新建商品房房价指数涨幅偏高。据国家发改委、国家统计局发布的全国70个重点城市房价检测报告数据，去年12月福州市房价指数涨幅为7.6%，排名第7位，其中新建商品住宅房价指数上涨9.8%，居第4位。从房价的绝对数看（商品房预售合同等级备案数据），2006年市区商品房均价为4060元/平方米，在建设部确定的40个重点城市中居于中等水平。

　　房管局详解福州房价涨幅偏高

　　福州市房管局有关负责人说，近期福州市房价涨幅偏高的原因，既有全国大环境因素，也有福州市的特殊情况：一是开发成本不断增加，推动房价上涨。受土地资源的限制，土地一级市场竞争激烈，地价上涨明显。地价的上涨直接导致了商品房价格的上涨。建材、建安成本、人工费不断上升，住房品质提升，环境配套不断完善等因素也增加了开发成本。如强制性民用建筑节能推行使多层住宅约增加建安成本6%，高层住宅约增加建安成本10%。

　　二是市场需求旺盛，供不应求。据市城调队统计，2006年福州市民人均可支配收入同比涨幅在全国省会城市居于前列，居民收入持续增长催生了自住需求。福州侨资和民间资金雄厚，市民购买力强，改善住房条件需求日益强烈。随着省会中心城市对外辐射作用加大，海外乡亲和外地人看好福州的居住环境和投资置业增值前景，侨胞侨眷和郊县（市）及全省各地人员到城区购房置业明显增多。据统计，目前福州商品房有近60%被非城区户口的购买者购买。部分购房者担心房价上涨非理性提前入市，还有一部分投资者购房等诸多因素，也加剧了房价上涨。

　　三是福州市房价较长一个时期基数偏低，一直以来福州房价整体增长速度低于沿海地区同类城市，房价上涨所对应的涨幅比较高。

　　将优先供应普通房和保障房建设用地

　　福州市房管部门在下一阶段将如何调控房价呢？该负责人说，福州今年将着力抓好经济适用房、限价房、廉租房等多种形式的社会保障房项目建设，力争再启动建设200万平方米社会保障房。抓紧调研制定廉租房租赁补贴和租金核减标准，全面启动实施廉租房租赁补贴、实物配租和租金核减标准等多种配租方式，扩大廉租房制度覆盖面。

　　今年将优先落实增加中低价位、中小套型普通商品房以及社会保障房的土地供应，并通过项目立项、规划审批、施工和预售许可环节予以监管，满足中低收入家庭住房需求。