福建首例限价房被炒卖

　　

“江南雅园”售楼部的广告十分醒目。新华社记者 张国俊 摄 泉州市“江南雅园”楼盘是福建省首例限价房，开发之初就定位于面向中低收入家庭的社会保障性住房，但记者近日在泉州市采访发现，这里尚未开盘的限价房已变味，蜕变为少数“关系户”的牟利工具。

　　预售未许可 房子已转让

　　记者手中有一份2007年1月24日签订的转让协议：“兹有江南雅园原价转让给吴晓芳（化名）……转让费伍万元整，预付定金壹万伍仟元整……特立此据……”协议双方是王莉（化名）、吴晓芳。

　　江南雅园即福建省首例限价房，位于泉州市鲤城区江南街道兴贤路与南环路之间，占地18亩，建筑面积3万平方米左右，共有300多套住房，最高限价2850元／平方米。

　　根据这份协议，吴晓芳以2850元／平方米购买江南雅园住房一套，王莉从中获得5万元的手续费。据泉州市房管局透露，江南雅园尚未取得《商品房预售许可证》。

　　记者以购房者的身份向江南雅园售楼部咨询时，售楼小姐说：“我们早就不登记新客户了。”而一位房产中介的工作人员说：“登记也没有用，房子早被有关系的人内订了，要买只能买到加价转让的。”

　　加价6万元 带你到家谈

　　经过几次电话联系，在记者承诺可以考虑加付6万元转让费后，王莉主动提出到她家里商谈购买江南雅园限价房的事。

　　1月25日晚，王莉让记者来到她位于泉州市丰泽区坪山花园的家中。“我们让你到家里来，就是让你知道我住在这边，有什么不放心的尽管来，今后遇到什么问题尽管来。”王莉的丈夫林风说。

　　记者说：“我打算在售楼部登记，但售楼小姐说已不再登记了。”

　　“在售楼部登记也没有用，所有能拿到房的人都不会在那里登记，在那里登记的人都拿不到。”他得意地说。

　　记者问：“你怎么确定可以拿到房子呢？”

　　他说：“开发这个楼盘的老板有些事还得找我们去办。毕竟我在政府部门工作，他们还是要给我一点面子的。再加上意思意思，应该……你大概就会知道我说的什么意思了。”

　　为了消除记者疑虑，他拿了一份与一位购房者签订的转让协议给记者看，“按照市场价，江南雅园炒到4100元到4200元每平方米，你加6万元还是划算。通过中介或者别人你很难拿到，只有通过我帮你拿。”

　　王莉的丈夫还向记者推荐同为限价房的高科雅园。他说：“那里我也内订了几套。”

　　当记者问他在什么单位工作时，他不愿意透露具体工作单位，只是表示在政府部门工作。

　　特权人物要 连夜都要办

　　记者在泉州市区调查发现，不少房产中介都声称拥有江南雅园的房子。记者以购房者身份先后与德福房产、子午房产、诚信置业、无忧房产等房产中介联系，他们都表示，房东都是有关系的人，从内部拿到房子，转让时收4万元到6万元不等的转让费。

　　据了解，有意向购买江南雅园房产的购房者已达3000多人。一位购房者说：“限价房应该卖给买不起商品房的人住，不是给有钱人投资，更不应该成为少数关系户的捞钱工具。”

　　1月29日，记者向江南雅园营销机构———福建大升房地产顾问有限公司总经理庄成明求证。

　　记者问：“普通购房者到售楼部买不到限价房，但不少房产中介却高价转让，是不是限价房都已经被内订了？”

　　庄成明说：“房产中介大多是炒房，实际上手上并没有，只是一种炒作，但不可否认，肯定有人能通过关系拿到房子。”

　　记者问：“哪些人能事先拿到限价房呢？”

　　庄成明说：“一些特权人物，如果一位市领导打电话来说，他的司机要一套房子，那我肯定连夜都要办。”

　　外面牟利益 里面需打点

　　泉州市房管局副局长郑镇安表示，限价房属于社会保障性住房，土地竞拍时地价低于市场价，这些房子应该主要卖给中低收入家庭。

　　郑镇安说：“按照市场现在的房价，如果有人炒作限价房，价格还会上涨，政府的初衷就没有办法实现。”

　　郑镇安将问题的症结归结于购买对象没有限定：“建造限价房是好事，但没有设定购买条件，才出现炒作现象，这方面需进一步完善。”

　　林风在和记者交谈时表示，转让费不是他一个人花，需要打点其他人：“建设局、规划局、国土资源局肯定要插手”。他的妻子王莉也表示：“里面要花费。”

　　据新华视点

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