谁拆了我的百万元楼房

　　五层楼房被拆主人“不知情” 拆迁公司称责任在其父母

　　本报记者万朝晖文/图

　　假如自己投资兴建的一栋价值百万余元的五层楼房，有一天突然“不翼而飞”，你一定会觉得不可能吧？而这样的怪 事就发生在湘潭大学在职教师王晓亮的身上。

　　2007年1月25日，正在某大学攻读博士学位的王晓亮向本报投诉，称2004年12月，湘潭大同世界实业股 份有限公司拆迁分公司(下简称拆迁公司)在明知他未授权给他父母的情况下，擅自与其母亲签订拆迁协议。2006年10 月，这栋楼房被强制拆迁。

　　2006年11月底，王晓亮愤而将

房地产公司诉至湘潭市仲裁委，请求确认协议无效。2007年1月26日，记 者赶赴湘潭展开调查。

　　签订拆迁协议房主不知情？

　　王晓亮介绍，这栋被拆迁的楼房是他于2001年投资兴建的，总建筑面积达786.83平方米，并办理了房屋产 权证和土地使用证。房屋主要是作招待所使用，由王老师的父母居住其中并予以打理。

　　为什么签订拆迁协议近两年了，父母都没有将相关情况告诉他？王晓亮解释，也许是由于性格的原因，自成年后他就 与父母缺少沟通，加上他长期在外读书等其他一些原因，因此，近两年多时间他一直和父母在“冷战”。王晓亮说，即使是在 湘潭大学给学生们上课的日子，他也是居住在教师宿舍内。在楼房被拆除前，他对整个拆迁协议的签订确实不知情。(法制周 报新闻热线:0731-4802117)

　　为何不找房主签订协议

　　为什么拆迁公司要避开拥有产权的王晓亮本人？王晓亮说，他的父母均年近六旬，文化水平较低，不懂相关的政策和 法律法规，拆迁公司当然愿意和这样的人谈判。楼房被拆迁后，湘潭大学总共补偿王晓亮父母87.8万元拆迁款。王晓亮说 ，根据拆迁时的行情，这栋楼

房价值远远超过百万元。

　　据了解，此次拆迁的主体其实是湘潭大学，拆迁公司仅是受湘大委托的施工单位而已。而湘潭市

房地产业内一位资深 人士透露，根据惯例，拆迁房屋的委托方一般都制定了一个所拆迁房屋的目标价位，如果低于此价格拆迁的房屋，拆迁公司的 相关人员可在省下来的拆迁费用中适当提成。

　　“不知情”不合常理？

　　1月27日，记者来到湘潭大同世界公司，该公司安排负责代理该案的律师彭扬接待了记者的采访。

　　彭扬认为，王晓亮父母与拆迁公司签订的房屋拆迁补偿协议书合法有效，是双方当事人真实意思的表示，不存在侵权 一说。彭扬说，拆房时间不是一天一月之间的事，而是经历了一年多时间，这么长的时间王晓亮对拆迁不知情不合常理。民法 通则第66条规定：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。现当事人以“不知情”为由否认拆 迁补偿安置协议，不论从法律上还是情理上都是站不住脚的。

　　签订协议时拆迁公司有没有找过王晓亮本人？彭扬说，王晓亮既已口头授权给其父母，他们就没有必要再找他本人了 。

　　“口头授权”有没有相关的证据？彭扬说，拆迁公司的人员可以证实。

　　“他在撒谎！拆迁公司的人从来就没有找过我，也从来就没有任何人来问过我(指授权一事)。”对于“口头授权” 一说，王晓亮愤怒不已。

　　事实上，签订协议前后，王晓亮每周至少有两天必须在湘潭大学授课，也就是说，签订协议时并非找不到王晓亮本人 。

　　“一定要讨个公道”

　　彭扬在接受采访的过程中还透露，因王晓亮的父母“涉嫌”诈骗，他们已向公安部门报案。随后，记者来到彭扬所称 报案的湘潭市雨湖公安分局经侦大队。该大队相关负责人介绍，根据规定，某一事件只要有人报案他们就可以进行初查，但会 不会立案就要视情况而定了。至记者发稿时止，经侦大队仍未对该事件进行立案。

　　因湘潭大学拆迁的主要用途是扩建校园，王晓亮说，他坚决响应湘大的这次拆迁行动，但难以接受的是，拆迁一事明 明可以由他出面协商，为什么一栋这么大的楼房不通过他的同意就被拆了呢？所以，他一定要讨个公道。

　　湖南齐顺律师事务所律师王应德认为，房屋拆迁，事关一个人安身立命大事，应该在合法的前提下谨慎从事。城市房 屋拆迁管理条例规定，拆迁人与被拆迁人应当订立拆迁补偿安置协议。此处的被拆迁人即房屋的所有人，只有所有人本人才可 实施该民事法律行为。本案中的拆迁人作为专业机构，明知其父母无权处分该房屋而与之签订协议，其行为损害了被拆迁人的 合法权益，应当与行为人负连带责任。