北京合作建房者准备正式竞买土地

　　本报讯(记者 刘扬)合作建房的蓝城公司终于准备买地了，于凌罡已经向政府购买了花园路25号地的土地招标标书，由于看中的是无底价竞标的热门地块，估计难免一场血拼。

　　海淀区花园路25号居住用地土地面积8088.5平方米，规划建筑面积19412.4平方米。像这样位于北四环以内的地块已十分稀少。据了解，这个地块采取的是无底价招标，3月9日开始正式投标。

　　蓝城公司负责人于凌罡表示，对于这块地，京城合作建房者已经“瞄”了很久，不仅针对这块地专门设计了合作建房的方案，而且对于如何拿到这块地，也已经准备了详尽的计划，包括参加合作建房者每人拿出几十万元作为购买土地的资金。“目前有260人通过验资，还有100多人在排队。”于凌罡表示，蓝城公司此番对拿地很有信心。目前合作建房设计的方案为:规划建筑面积1.94万平方米，土地成本4500元/平方米，共计约9000万元；建安成本:1800元/平方米；规划地下空间5000平方米，共计4500万元；扣除成本:200个地下车位1200万元，2000平方米底商3600万元；考虑到税费、利息、管理费等其它成本，合计成本共计(9000万＋4500)×1.17－0.12－0.36=1.1亿元，房价约合5500元/平方米。按照于的说法，此前蓝城公司有意竞买的芍药居甲2号地块、工体4号地等花落别家，主要的原因在于“合作建房者没有开发商财大气粗”。不过，招标拿地的规则就是价高者得，这回合作建房匡算的土地价格是每平方米4500元，而去年年底，同为招标的大屯乡小营地块，规划建筑面积39825平方米，却被保利地产以2.4亿元高价投得，平均每平方米地价超过6000元。