租房人擅自转租房屋无效

　　据新华社福州2月25日电（记者 郑良）租房期间，租房人未经出租人同意擅自将房屋转租他人，出租人可以采取什么措施呢?日前，福州市中级人民法院对这样一起案件作出终审判决:出租人有权解除原租赁合同，租房人向出租人支付违约金并退还房屋。

　　2002年8月，尤女士将其所有的两间店面和1个车库租赁给夏先生经营百货，双方约定租金为每月7560元，租期为2002年8月至2007年8月，租赁期内，如租房人因故不能继续经营，须提前一个月通知出租方。

　　2006年3月，夏先生在没有通知尤女士的情况下，将店面及车库转租给吴先生。2006年8月，尤女士向法院提起诉讼。福州市中院终审判决认为，夏先生在未经出租方同意的情况下，擅自将房屋转租他人，转租行为无效，夏先生应承担违约责任。