买单位低价房交个税解读

　　东南快报见习记者 陈雯

　　国税总局和财政部前日联合下发通知，从昨天起，单位低价向职工售房需要征收个人所得税。

　　昨日，记者就通知的相关规定采访了省地方税务局税收科研所副所长杨纯华。杨介绍说，企业将自建房低于成本价作为福利出售给员工的情况，目前在福州并不在少数。这种做法照顾了本单位员工的利益，但对其他老百姓来说有失公平，而且容易导致单位和个人在房产的产权问题上产生纠纷。

　　杨纯华介绍说：“这份通知主要是针对单位对职工售房的不合理定价情况，其目的是有效地调节公平。虽然之前的税法没有明确提出单位向职工出售房屋的差价要记入个人所得税，但是依照《营业税法》、《企业所得税法》和《个人所得税法》，单位低于成本价向职工售房，差价就等于给职工发了一笔奖金，这笔钱必须缴税。”

　　同时，由于本通知自3月1日起实行，所以在此前未征收税款的单位向职工出售的低价房不再追征，已征税款同时不予退还。

　　如何计算个税？

　　以林小姐为例，她在3月1日之后以每平方米2000元的价格购买了一套100平方米的单位自建房，而单位成本价应为2500元／平方米，林小姐应该为这5万元的差价?眼?穴2500－2000?雪×100＝50000元?演补交个人所得税。

　　参照年终奖算法，5万元平摊到12个月，每个月约为4166元，参照九级税率2000元至5000元的部分适用税率为15％，其速算扣除数为125，她应该交纳的个税为50000×15％－125＝7375元。