哈埠新春房市：新房不如旧房火

　　哈尔滨新闻网讯（记者 王履臻）记者从哈尔滨市住宅交易市场上了解到，节后，哈尔滨市二手住宅交易持续升温，部分地区二手房价格直逼新建商品房。业内人士认为，随着新建商品住宅价格不断走高，位置逐渐边缘化，二手住宅将成为普通市民购房的首选。

　　买多卖少求大于供

　　记者从哈尔滨市多家大型中介机构和各大二手房交易网站了解到，今年以来，哈尔滨市二手房交易市场上出现了一个显著特点：可供出售的二手房源同比减少了近一半，与市民高涨的购房热情形成了鲜明对比。同时，挂牌待售的好房源也十分罕见，一般不是楼层不好，就是朝向不好。即使这样，购买者仍趋之若鹜。特别是那些使用面积50平方米以内的二手房，只要挂牌价格不是高得特别离谱，基本一周左右都能出手。

　　二手

房价格直逼新房

　　据业内人士介绍，最受欢迎的二手房是那些建成年份在1995年以后，位于商业中心、重点学校周围，交通、购物条件便利的中小

户型住宅。虽然是二手房，但价格并不便宜。目前，二手住宅每平方米建筑面积成交均价已达到2700元以上，好地段好房源的价格更已突破5000元/平方米，直逼相近地段的新建商品房。

　　质价相符将成百姓置业首选

　　采访中记者了解到，不少购房者是在对比了相同地段的新建商品房和二手房后，选择购买二手房的。虽然两者之间每平方米的差价仅在一两百元。

　　越来越多的买房者认为二手房比新房更可靠。二手房对购房者来说是实实在在看得到的房子。从内部结构到外部环境，从

物业管理到供暖好坏，从交通情况到生活设施都一目了然，没有选择新建商品房必然面临的不确定性。另外，由于二手房一般来说已经过几年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，选择这样的房子基本没有任何风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。

　　业内人士分析认为，从近两年来哈尔滨市住宅交易市场的走势来看，人们买新不买旧的观念正在转变。以往，人们宁愿走远点，也要买个新房。随着新建商品房价格的攀升和位置的边缘化，越来越多的百姓更愿意选择社区环境成熟的老城区，二手房，未来，二手住宅必将成为普通百姓置业的首选。