广州市长张广宁：广州房价肯定会降

　　现在广州的房价确实比较高，政府一直在想方设法把房价给降下来，措施出台以后，房价肯定会降下来，起码是小户型要降，不降也要把房价稳定下来。

　　——广州市市长张广宁

　　广州的房价几乎没有泡沫，而地价、材料、资金成本，这三大决定因素均在迅速攀升。因此我判断，广州、珠三角城市五年之后，应该找不到比1万元/平方米更便宜的房。

　　——全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基

　　老百姓已经不堪房价重负，如果再升，长远来说对开发商和老百姓都不好。今年以广州为代表的珠三角房价会保持稳定，不会再涨。

　　——全国政协委员、广州“星河湾”楼盘老板黄文仔

　　全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基昨日预言，五年之后，珠三角将难觅1万元/平方米的房子。但同是广州地产大亨的黄文仔委员却表示，以广州为代表的珠三角

房价不会再涨。房价牵动着代表委员们的心。

　　彭磷基:广州房价几乎没有泡沫，劝大家多置几套

　　“股市就像一个苹果，把它抛上去之后，到了最高点，自然就往下落了。但房价不同，尤其是广州的房价，我可以说，广州的房价几乎没有泡沫，而地价、材料、资金成本，这三大决定因素均在迅速攀升。因此我判断，广州、珠三角城市五年之后，应该找不到比1万元/平方米更便宜的房。”在全国对高房价骂声一片的时候，彭磷基仍然表达了对广州房价坚挺走势的信心:“我劝大家赶紧付首期，多置几套，记住不要急着抛掉，这样的投资策略决不会有错。”

　　“我作这个判断完全有充足的理由。上海、北京的房价涨到三四万，我就算有钱也不会买，很简单的理由，这里头明显有泡沫存在，国家宏观调控的时候往往会首当其冲。但广州的房价这几年来稳步增长，预计在未来五年涨势良好，安全系数很高。”虽然身为开发商，遭到网友争议，但彭磷基表示，自己在履行政协委员参政议政职责时，不会因为担心受人非议，而故意回避房价这个热门的民生问题。

　　黄文仔:高房价损害开发商长远利益，今年不会再涨

　　全国政协委员、广州著名楼盘“星河湾”老板黄文仔在接受记者采访时却明确表示，广州房价今年不会再涨。

　　他分析说，现在老百姓已经不堪房价重负，如果再升，短期内似乎对开发商有利，但肯定会影响土地供应，拿地越来越难，长远来说对开发商和老百姓都不好。据他分析，今年以广州为代表的珠三角房价会保持稳定，不会再涨。

　　“现在土地供应少，但政府规划用地太保守。”黄文仔建议，要控制房价，应提高土地容积率，现在香港的容积率是8—10，我们还不到2，也就是说，1万平方米的土地，允许建的房子面积最多只有2万平方米，这样太保守了。建议政府应该提高容积率，同样的土地可以多盖很多房子，满足市场需求，达到平抑房价的目的。

　　张广宁:多方力降房价，市民不要着急买房

　　最近广州房子均价突破8000元/平方米，广州市市长张广宁坦承:现在广州的房价确实比较高，政府一直在想方设法把房价给降下来，比如通过增加土地供应量、大建廉租房等。他说，这些措施出台以后，房价肯定会降下来，起码是小

户型要降，不降也要把房价稳定下来。他也承认市场有其自身规律，不会依个人意志转移，政府希望房价能达到一般市民能够接受的水平。

　　在调控房价方面，广州市首要的是保障中低收入者“居者有其屋”。张广宁介绍，广州已经把五年的住房建设规划做出来了，第一是要解决双特困户5643户，实际上计划内的是9000多户，这些房子今年底就要完成。在广州有户籍的市民凡是达到双特困户(居住面积十平方米以下)，发现一户解决一户，今年年底全部解决。广州还准备在交通便利的地方(如地铁周边)建

经济适用房，限户型，限价格，将中低收入人群的住房全部解决。

　　他给市民们开出“定心丸”:“这项措施是为了稳定民心，让百姓知道，房子不要着急买，买房不像买股票，越涨越买。合适的户型和价格还是有的。该措施政府将分年度做好。”

　　南方报业特派记者　陈枫王雨吟宋元晖

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　　代表建议廉租房用地增加要与商品房成正比

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　　越“收费”越刺激地产商欲望？

　　李秉记认为，最近几年，我国城市房价逐年攀升，国家采取了一系列措施加强宏观调控，但房价上升势头还没有降温。以“收费”为核心的措施，还是难以抑制房地产暴利，相反有刺激房地产商投资欲望的迹象。开征房屋出让的所得税，“交税”的却是买家，房地产商追求的利润并没有减少。限制大户型措施，却有人慷慨出手把市面上的大户型全部揽入怀中，实行垄断经营，物以稀为贵。

　　房价还在涨，税收又在加，低收入者购买住房的压力更大。他认为，造成房价居高不下的原因主要是我国的住宅发展模式还是没有得到较好规划。

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　　此外，还应建立健全有效的土地供应机制，让商品房、经济适用房、廉租房的用地形成正比的供应关系，通过市场手段政府发挥有效的调控作用。即在房地产商开发建设住房数量增加的基础上，政府要在经济适用房、廉租房的用地数量上相应增加。政府要对各地区进行调查，确认不同类型的住房土地供应比例。

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　　李秉记还认为，由政府建设经济适用房，使低收入者获得足够的购买保证，这方面可以借鉴香港房管署的做法。具体来说，就是出台经济适用房建设和交易指导办法，进一步建立交易透明、筛选严密、监督健全的经济适用住房买卖与使用规则。并根据国民的收入水平，确定每年建设经济适用房的数量和购买对象。经济适用住房不能转让、出租，只供购买对象自己居住，如居住人收入水平提高，购买商品房居住后，经济适用房由政府回购。

　　他还认为，对没钱购买商品房，又没有能力支付经济适用房的低收入者，由政府提供更多的廉租房，收取适当租金，帮助其解决住房问题，也是必要的措施。

　　本报记者戎明昌徐林谢思佳