全国政协委员建议楼市实行双轨制

　　“中小户型占七成”引发热议，有委员直言“楼市房型比例每年都在变”：所有楼盘都有意“打通两套房”

　　本报北京消息 特派记者张军、夏杨、李宜航、尹安学、王雷、陈晓鸿报道：这边是国家为调控楼市频繁出台各种政策，那边是楼市价格像火苗一样拼命往上蹿。面对如此矛盾的情景，昨天两会粤系全国政协委员告诉记者，去年的调控重头戏“7090政策”（即90平方米的中小户型占七成）难以压得住房价的疯涨势头。

　　“低收入者还是买不起”

　　“7090”政策是在

房价涨得最疯狂的2006年出台的。去年7月6日，建设部颁发《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，要求90平方米以下房型要占到总体建筑的70%。

　　“这对解决住房问题没多大帮助，90平方米以下，买不起的人还是买不起。”全国政协委员黄文仔直截了当地告诉记者，如果以每平方米8000元计算，90平方米也要72万元，“如果能出72万元买房的，还叫低收入者吗？”

　　和他持同样看法的，还有全国政协委员彭磷基。他认为，“7090”非但没有给低收入者解决住房问题，而且限制了有能力购房者的选择自由，“谁不希望买一个更大的房子？”

　　政协委员还向记者透露了一个业者的“公开秘密”：所有房地产公司都有意思地把两个单元套在一起，有能力的业主买下照样可以打通装修成一套房，“无非是多领一个房产证”。

　　黄文仔干脆把住房需求者分成了三个群体：一个是高收入者、一个是买不起高价房的中等收入群体、一个是根本买不起房的低收入者。“‘7090’政策感觉上更像是解决中等收入者的问题。”黄指出，实际上，这批人有能力租房，完全可以等过几年有实力了再买。而政府真正需要解决的更应该是低收入者的问题。

　　调控不能一刀切

　　两位委员表示，他们并不反对政府对房地产进行调控，但任何调控都不能一刀切。“有谁能肯定，每个城市的购房者对90平方米以下房型的需求比例正好是70%？”彭磷基反问一句。在他看来，调节各种房型比例的权力应该交给市场，“任何一个房地产商都不会笨到所有户型都做成大面积。”

　　他告诉记者，实际上房地产商一直在研究各种房型的比例，而且这个比例每年都在变化。

　　楼市需要“双轨制”

　　市场解决不了低收入群体的住房问题，两位全国政协委员都强调说，政府需要对他们承担更大的责任。

　　“未来的楼市一定是双轨并行。”黄文仔认为，一边应该是市场供给，一边应该是政府供给。他指出，各级政府必须加快廉租房和

经济适用房的建设，而且要大规模。“更关键的是，需要提前做好规划，在什么地方、建多少最好都列入政府业绩考核。”

　　尽管对经济适用房持有保留意见，彭磷基对“廉租房”却是双手赞成，而且去年他也曾提交相关提案，“循环使用，可以帮助更多的穷人。”

　　不过，两位委员还是告诫说，千万不能把廉租房建成贫民窟。黄文仔指出，政府一定要拿出一些好的地段和交通方便的位置给廉租房，“否则在又偏又远的地方，租住者连交通费都难以负担”。