土地增值税核定征收率1.5%~2.5％

　　四川新闻网-成都商报讯

　　（记者王鑫） 昨日，省地税局发布《四川省土地增值税征收管理暂行规定》（以下简称《规定》），进一步明确了全省土地增值税的征收办法。其中，《规定》首次确定四川省的土地增值税核定征收率幅度为1.5％~2.5％，具体的征收率由各地在此幅度内自行确定。市地税局财税处相关负责人表示，目前成都市的核定征收率尚在制定当中。

　　首次确定核定征收率幅度

　　要计算土地增值税的应纳税额，首先要计算房地产开发企业的应纳税所得额，这需要企业提供完整的账簿才能准确计算。如果企业没有设置账簿或者账目混乱怎么办？一般来说，就要通过核定征收的办法，即首先计算出企业的各项收入，再根据公式：应纳税额＝收入×核定征收率，计算出企业的应纳税额。对于房地产开发企业而言，房产开发的收入主要来源于售房，因此只要核实该企业一共售出多少平方米的房子，每平方米的价格是多少，就能较为准确地计算出企业的收入情况，因此核定征收也能比较准确地反映出企业的税负情况。

　　市地税局财税处相关负责人介绍，成都市地税部门随后将根据本市实际情况，在1.5%~2.5%的幅度范围内确定成都市的土地增值税核定征收率。

　　5种情况采取核定征收

　　《规定》明确了需要进行核定征收的5种情况，分别包括：依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的企业；擅自销毁账簿或拒不提供纳税资料的企业；账目混乱或者资料凭证不全，难以确定转让收入或扣除项目金额情况的企业；存在未按照规定期限办理清算手续、逾期不清算等行为的企业；申报的计算依据明显偏低，又没有正当理由的企业。

　　只要房地产开发企业在向地税部门申报土地增值税时出现以上5种情况中的任何一种，地税部门都可以采取核定征收的方式征收相应的土地增值税。