人大代表建议制定商品房销售价格行为规则

　　□晨报特派记者周凯

　　针对房产商哄抬房价、投机炒作等人为推高房价的行为，出席十届全国人大五次会议的彭镇秋代表建议，制定《商品房销售价格行为规则》，用“明码实价”等措施，治理商品房价格秩序以及销售行为。

　　价格秩序缺少监管问题突出

　　“近几年来，我国的房产市场中，价格秩序缺少严格监管是突出的问题。”彭镇秋代表认为，部分城市房价过度上涨，造成了房价远离价值，人为因素是一个重要原因。

　　他表示，有的房产商散布“地荒论”、“房荒论”，采用“坐地起价”、“捂盘惜售”的方式哄抬房价。国内的“炒房团”和海外的投资机构，都通过抢购、炒作商品房，在提价销售中获得高额利润。

　　为此，彭镇秋代表建议，为了保证老百姓享有住房消费的权利，政府及其价格主管部门应整治商品房销售价格秩序，并将制定《商品房销售价格行为规则》提上议事日程。

　　用“明码实价”遏制炒房

　　那么，这项规则的内容主要包括哪些呢？彭镇秋代表认为，其中应该包括行为宗旨、房价制定原则、房价制定依据、合法利润获取、价格管理制度等。

　　“首先一条，商品房销售应当‘明码实价’。”他建议，采用一房一价或基价及其增减幅度等方法公开标示价格，包括地址或楼盘室号、房屋面积、公用分摊建筑面积、单价、计价单位、总价以及可否议价。再根据房屋层次不同、朝向差异等以基价为基础相应增减差价额或差价率。同时，商品房经营者应当自行确定、标示价格执行的期限，即在本期间内不得变动。

　　真正贯彻还需行业自律

　　那么，如果“明码实价”真正推行，如何防止房产商阳奉阴违呢？

　　彭镇秋代表接受晨报记者采访时表示，这主要还是要靠制度的建立、政府价格部门的监管以及行业加强自律。

　　记者看到，在此项建议后，彭镇秋代表还大体设计了《商品房销售价格行为规则》的草案，明确违反规定的房产商将受到的处罚。